Tarla vasfındaki bir tarım arazisine bağ evi veya depo yapmak için aranan emsal ve metrekare sınırları nelerdir?

Bu sorunuza, sağlanan Wiki Context içeriği kapsamında cevap vermeye çalışıyorum. Ancak, elinizdeki metin yalnızca Tip İmar Yönetmeliği Madde 5’i içermektedir. Bu madde, genel olarak uygulama imar planı ve yapı ruhsatı arasındaki ilişkiyi düzenlemekte olup, tarla vasfındaki bir tarım arazisinde bağ evi veya depo yapımına dair emsal ve metrekare sınırları hakkında herhangi bir özel hüküm barındırmamaktadır.

Madde 5’in içeriğine baktığımızda:

• Taban alanı (TAKS) ve emsal (KAKS) hesaplamalarının net imar parseli alanı üzerinden yapıldığı (fıkra 5),
• Ayrık veya blok nizamda TAKS’ın %40’ı geçemeyeceği, ancak KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde TAKS’ın %60’ı geçmemek şartıyla çekme mesafelerine göre uygulama yapılacağı (fıkra 6),
• Emsal harici alanların toplamının parselin emsale esas alanının %30’unu aşamayacağı ve belirli istisnaların sayıldığı (fıkra 8) düzenlemeleri yer almaktadır.

Ne var ki tarla, tarım arazisi, bağ evi, tarımsal depo gibi kavramlara ve bu tür alanlardaki yapılaşma koşullarına dair hiçbir ifade bulunmamaktadır. Ayrıca verilen diğer yönetmeliklere (Deprem, Yangın, Yapı Denetim) ait bilgiler de Wiki Context’te yer almadığı için bunlara referans veremiyorum.

Öncelik kuralı gereği önce Tip İmar Yönetmeliği’ne başvurdum; bu yönetmelikte konuyla ilgili hüküm olmadığı için diğer yönetmeliklere geçiş yapmam gerekirdi, ancak onlar da sağlanmış değil.

Sonuç

Bu konuda wiki’de yeterli bilgi bulunmamıştır. Tarım arazilerinde bağ evi veya depo yapımına ilişkin emsal, metrekare sınırları ve diğer özel koşullar için “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılmasına Dair Yönetmelik”, “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin ilgili maddeleri” (örneğin müştemilat, tarımsal yapı tanımları) veya ilgili belediyelerin “İmar Yönetmelikleri” gibi kaynaklara başvurmanız gerekmektedir. Bu kaynaklarda sayısal sınırlar (örneğin bağ evi için azami 250 m², tarımsal depo için belirli bir emsal değeri gibi) yer alabilir, ancak mevcut verilerle bu bilgileri paylaşmam doğru olmayacaktır.

Lütfen sorunuzu ilgili yönetmeliklerin tam metinlerini içeren bir bağlamda tekrar iletirseniz, size net bir yanıt vermekten memnuniyet duyarım.