Geçici 6. maddesi kapsamında 01.06.2013 öncesi Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin tercih edilmesi mümkün müdür?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Geçici 6. Maddesi kapsamında, 01.06.2013 öncesi Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerinin uygulanması, doğrudan bir "tercih" meselesi olmayıp, kazanılmış hak kavramına ve ruhsatın durumuna bağlıdır.

Aşağıda konuyu, sağlanan wiki/mevzuat içeriklerine dayanarak detaylandırıyorum.

PAİY Geçici 6. Madde Uyarınca Temel İlke

Geçici 6. Madde, yeni yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce yapı ruhsatı almış yapılar için geçiş hükümlerini düzenler.

• Temel Kural: "Bu yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce yapı ruhsatı almış olan yapılar, ruhsat aldıkları tarihteki yönetmelik hükümlerine tabidir." ([2] numaralı kaynak)
• Bu, malikin veya idarenin keyfi bir "tercih" yapması anlamına gelmez. Yapının tabi olacağı mevzuat, ruhsatın alındığı tarihte yürürlükte olan yönetmeliktir.

01.06.2013 Öncesi Yönetmeliğin Uygulanabilirlik Durumları

Bir yapının 01.06.2013 öncesi Tip İmar Yönetmeliği'ne tabi olması için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekir:

1. Ruhsatın 01.06.2013 Öncesinde Alınmış Olması:

   • Eğer bir yapı için 01.06.2013 tarihinden önce bir yapı ruhsatı alınmışsa, bu yapı ruhsat eki projeler ve ilgili tüm imar hükümleri açısından, ruhsatın alındığı tarihte yürürlükte olan (bu durumda 2013 öncesi) Tip İmar Yönetmeliği'ne tabidir.

2. Kazanılmış Hakların Kapsamı:

   • Wiki'deki Geçici 6. Madde hükümlerine göre, bu kapsamda aşağıdaki kazanılmış haklar korunur:
     • TAKS ve KAKS (Emsal) değerleri
     • Çekme mesafeleri
     • Kat yükseklikleri ve kat sayıları
   • Bu değerler, yeni yönetmelikte farklı olsa dahi, mevcut ruhsata göre uygulanmaya devam eder.

3. Ruhsat Süresi ve İnşaatın Başlama Durumu:

   • Kritik Eşik: Eski yönetmeliğin uygulanabilmesi için ruhsat süresinin dolmamış ve inşaata başlanmış olması şarttır.
   • Wiki'de açıkça belirtildiği üzere: "Ruhsat süresi dolmuş ve inşaata başlanmamış yapılarda yeni yönetmelik hükümleri geçerlidir." ([2] numaralı kaynak)
   • Dolayısıyla, 2013 öncesi bir ruhsat alınmış olsa bile, eğer ruhsat süresi içinde inşaata başlanmamışsa, artık yeni (mevcut) PAİY hükümlerine uyulması zorunludur. Eski yönetmeliğin tercih edilmesi mümkün değildir.

Özet ve Sonuç

Sorunuzu net bir şekilde cevaplamak gerekirse:

Mümkün olduğu durumlar (Tercih değil, kazanılmış hakkın sonucu):

• 01.06.2013 öncesinde alınmış geçerli bir yapı ruhsatınız varsa ve bu ruhsat süresi içinde inşaata başlanmış ise, yapı otomatik olarak ruhsat tarihindeki (2013 öncesi) Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerine tabi olur. Bu bir tercih değil, PAİY Geçici Madde 6'nın size tanıdığı bir haktır.

Mümkün olmadığı durumlar:

• Ruhsatın yenilenmesi (yeni yönetmelik hükümlerine tabi olur, Wiki'de "Ruhsat yenileme: Daha önce ruhsat alınmış yapılarda ruhsat yenilenmesi halinde, yeni yönetmelik hükümleri uygulanır." denmektedir.).
• Ruhsat süresi dolmuş ve inşaata başlanmamış olması.
• Yeni bir ruhsat başvurusu yapılması.
• Mevcut yapıda, yeni yönetmeliğe aykırı olacak şekilde tadilat yapılmak istenmesi (Tadilat yapılan kısımlar yeni yönetmeliğe uygun olmalıdır).

Sonuç olarak, ortada geçerli bir ruhsat ve başlanmış bir inşaat yoksa, sıfırdan bir proje için "2013 öncesi yönetmeliği tercih ediyorum" deme şansınız bulunmamaktadır. Uygulama, yürürlükteki Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapılacaktır.