İfraz ve Tevhid İşlemi Nasıl Yapılır?

İfraz (büyük parselin küçük parsellere bölünmesi) ve tevhit (birden fazla parselin birleştirilerek tek parsel haline getirilmesi) işlemleri, Tip İmar Yönetmeliği (IMAR-Y01_tip_imar) Madde 7 ve İmar Kanunu (3194) Madde 16 hükümleri çerçevesinde yürütülür. Aşağıda bu sürecin hem şartlarını hem de prosedürünü adım adım açıklıyorum.

---

1. Parselasyon Planı ve Kamu Alanları Şartı

Tip İmar Yönetmeliği Madde 7'ye göre, parselasyon planı bulunan yerlerde, umumi hizmet alanına isabet eden taşınmazlar ile imar istikameti önünde kalan donatı alanları, kamu eline geçmeden tevhit ve ifraz yapılamaz. Yani bu alanların öncelikle kamuya terk edilmesi gerekir.

Ayrıca, imar adasında mevzuata uygun binalar dikkate alınarak ada bazında etüt yapılmalı, yeni binaların şematik konumu çizilmeli ve parsel dağılımının yapıların estetiği ve sokak siluetini bozmayacağı ortaya konulmalıdır. Bu etüt yapılmadan ifraz/tevhit işlemi yapılamaz.

---

2. Yola Cephe ve Afet Alanları Kısıtlamaları

• Yola cephesi olmayan parseller ifraz edilemez (Madde 7/4). Ayrıca imar planı ile kapanan yollarda kalan, yola cephesi olmayan parsellere, imar yoluna cephe sağlayacak arazi düzenlemesi yapılmadan ifraz/tevhit yapılamaz (Madde 7/5).
• Taşkın, heyelan, kaya düşmesi gibi afet alanlarında sıhhi ve jeolojik mahzurlar varsa, bu durum düzeltilmeden işlem yapılamaz (Madde 7/6 maddesi bu kısımda kesilmiş olsa da genel kural bu yöndedir).

---

3. Resen Tevhit ve İfraz Yetkisi

Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellerde, ilgili idare tarafından maliklere tebliğ yapılır. Tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içinde malikler kendi aralarında anlaşamazsa, ilgili idare resen tevhit ve ifraz yoluyla işlem yapmaya yetkilidir (Tip İmar Yönetmeliği Madde 7/3).

---

4. Onay Süreci ve Süreler

İmar Kanunu Madde 16'ya göre işlem şöyle ilerler:

a. Başvuru ve Onay: Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki gayrimenkullerin re'sen veya müracaat üzerine tevhit/ifrazı, bu kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya il idare kurullarınca onaylanır.

b. Süreler:

• Onaylama işlemi, müracaatın belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır.
• Onaydan sonra tescil veya terkin için 15 gün içinde tapuya bildirilir.
• Tapu dairesi tescil veya terkin işlemini bir ay içinde sonuçlandırmak zorundadır.

c. Şuyulandırma (Paylı Mülkiyet): Kanun hükümlerine göre şuyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri, ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlaşamaz veya şuyuun izalesi için mahkemeye başvurmazsa, ilgili idare hissedar gibi şuyuun izalesi davası açabilir.

---

5. Özet Prosedür

1. Parselin imar planına ve yönetmelik şartlarına uygunluğu kontrol edilir (kamu alanı terk, ada etüdü, yola cephe, afet durumu).
2. Başvuru yapılır → Belediye Encümeni/İl İdare Kurulu onayı (en geç 30 gün).
3. Onay → Tapuya bildirim (15 gün içinde).
4. Tapu tescil/terkin işlemi (1 ay içinde).
5. Uyuşmazlık halinde 3 ay veya 6 ay sürelerle resen işlem veya dava süreci.

---

Önemli Not: Bu açıklamalar yalnızca verilen wiki kaynaklarına dayanmaktadır. İfraz/tevhid işleminin teknik detayları (kadastro haritası, aplikasyon krokisi vb.) ve diğer yönetmeliklerden (Deprem, Yangın, Yapı Denetim) bu konuda ek bilgi bulunmamaktadır. Eksik kalan noktalar için ilgili idareye başvurmanız veya bir harita mühendisinden destek almanız önerilir.