İnşaat Maliyet Hesaplama Aracı

2026 yılı birim fiyatlarıyla bina projenizin yaklaşık maliyetini hesaplayın

Bina Bilgileri

Kat Sayısı

Kat Alanı (m²)

Toplam İnşaat Alanı:1.000 m²

Maliyet Tahmini — 2. Sınıf (Orta)

Toplam Alan

1.000 m²

Genel Toplam

18.000.144 TL

İş Kalemleri Dağılımı

🏗️ Temel (Hafriyat + Betonarme)1.447.380 TL

🧱 Kaba İnşaat (Taşıyıcı Sistem + Duvar)4.736.880 TL

🎨 İnce İşler (Sıva, Boya, Kaplama, Doğrama)2.763.180 TL

🔧 Mekanik Tesisat (Su + Isıtma + Klima)1.447.380 TL

⚡ Elektrik + Zayıf Akım1.052.640 TL

🏢 Dış Cephe + Mantolama789.480 TL

🌿 Çevre Düzenleme + Peyzaj394.740 TL

📋 Proje + Ruhsat + Denetim526.320 TL

Ek Maliyetler

Asansör789.480 TL

Merkezi Isıtma/Soğutma1.052.640 TL

Taban Maliyet13.158.000 TL

Ek Maliyetler+1.842.120 TL

Ara Toplam15.000.120 TL

KDV (%20)+3.000.024 TL

GENEL TOPLAM18.000.144 TL

Uyarı: Bu hesaplama Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 yılı yaklaşık birim maliyetlerine dayanmaktadır. Gerçek maliyet; bölge, malzeme kalitesi, işçilik ve piyasa koşullarına göre %20-30 farklılık gösterebilir. Kesin maliyet için profesyonel bir mühendisten detaylı analiz alınız.

Hesaplama sonucunu paylaş

📐

TAKS/KAKS Hesapla

Emsal, taban alanı, kat sayısı

🅿️

Otopark Hesapla

Kaç araçlık otopark gerekli?

⚖️

İmar Ceza Hesapla

İmar Kanunu 42. madde para cezası

Daha detaylı bilgi mi gerekiyor?

mimari.ai'ye sorunuzu sorun — yapı mevzuatı hakkında anında cevap alın

İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

1Bina kalite seviyesini seçin: Basit, Orta veya Lüks
2Kat sayısını ve kat başına alanı (m²) girin
3Ek özellikleri seçin: Asansör, ısıtma, otopark, güneş enerjisi
4İş kalemleri dağılımını (temel, kaba, ince, tesisat) inceleyin
5Genel toplam ve m² başına maliyeti görün

Sık Sorulan Sorular

2026 yılında 1 m² inşaat maliyeti ne kadar?▼

2026 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı verilerine göre: Basit konut ~5.400 TL/m², Orta kalite ~8.000 TL/m², Lüks konut ~12.800 TL/m². Bu fiyatlar genel giderler ve yüklenici karı dahil, KDV hariçtir.

Kaba inşaat maliyeti toplam maliyetin yüzde kaçı?▼

Kaba inşaat (taşıyıcı sistem, duvar örgüsü, çatı) toplam maliyetin yaklaşık %30-40'ını oluşturur. Basit yapılarda bu oran %38'e kadar çıkarken, lüks yapılarda ince işlerin payı arttığı için %30'a düşer.

Apartman inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?▼

Kat sayısı × Kat alanı (m²) = Toplam inşaat alanı. Toplam alan × Birim fiyat (kaliteye göre) = Taban maliyet. Üzerine asansör (%6), ısıtma (%8), otopark (%12) gibi ek maliyetler eklenir. Son olarak %20 KDV ilave edilir.

İnce işler maliyeti neleri kapsar?▼

İnce işler; sıva, boya, zemin kaplaması (seramik/parke), kapı-pencere montajı, mutfak-banyo uygulamaları, alçıpan tavan ve iç cephe kaplamalarını kapsar. Toplam maliyetin %20-25'ini oluşturur.

İnşaat maliyetine KDV dahil mi?▼

Hesaplamamızdaki birim fiyatlar KDV hariçtir. Konut inşaatında KDV oranı net alanı 150 m²'ye kadar olan konutlarda %1, üzerinde %20'dir. Ticari yapılarda %20 KDV uygulanır.

Temel atma maliyeti ne kadar?▼

Temel maliyeti (hafriyat + betonarme temel) toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %10-15'ini oluşturur. Zemin koşulları (kaya, kil, su seviyesi) maliyeti önemli ölçüde etkiler.

Bodrum kat inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?▼

Bodrum kat maliyeti normal katlardan %30-50 daha yüksektir. Hafriyat, iksa (palplanş/ankraj), su yalıtımı ve havalandırma ek maliyetleri nedeniyle. Otopark amaçlı bodrum katlar genellikle 8.000-12.000 TL/m² arasındadır.

2026 Yılı İnşaat Birim Fiyatları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl Resmi Gazete'de "Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ" yayınlar. 2026 yılı birim fiyatları 3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır.

Bu fiyatlar genel giderler (%15) ve yüklenici kârı (%10) dahil, KDV hariç olarak belirlenir. Arazi değeri, çevre düzenleme ve altyapı maliyetleri ayrıca hesaplanmalıdır.

Yapı Sınıflarına Göre Birim Maliyetler (2026)

Yapı Sınıfı	Birim Fiyat (TL/m²)	Açıklama
3. Sınıf (Basit)	3.500 - 5.800 TL	Kırsal konut, müstakil ev, basit yapılar
2. Sınıf (Orta-Alt)	4.900 - 8.400 TL	Standart konut, apartman, sosyal konut
1. Sınıf (Orta-Üst)	7.600 - 12.100 TL	Kaliteli konut, rezidans, iş merkezi
Lüks Sınıf	12.100 - 23.400 TL	Lüks villa, AVM, 5 yıldızlı otel

Kaynak: Resmi Gazete 33157 — 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği

İnşaat Maliyet Kalemleri Detaylı Açıklama

Temel İnşaat (%10-15)

Hafriyat ve zemin hazırlığı
Betonarme temel döşemesi
Su yalıtımı (temel altı)
Drenaj sistemi
Zemin iyileştirme (gerekirse)

Kaba İnşaat (%30-40)

Kalıp ve demir işleri
Beton döküm (kolon, kiriş, döşeme)
Perde duvar ve çekirdek
Duvar örgüleri (tuğla/gazbeton)
Çatı taşıyıcı sistemi

İnce İşler (%20-28)

İç sıva ve alçı işleri
Boya ve dekoratif kaplama
Zemin kaplamaları (seramik, parke, mermer)
Kapı ve pencere montajı (PVC/alüminyum)
Mutfak ve banyo seramik/dolapları

Tesisat (%15-22)

Sıhhi tesisat (temiz su + pis su)
Isıtma sistemi (kombi/merkezi)
Havalandırma ve klima
Elektrik (kuvvetli + zayıf akım)
Doğalgaz tesisatı

Maliyeti Etkileyen Faktörler

Bölge: İstanbul, Ankara ve İzmir'de işçilik ve malzeme maliyetleri Anadolu'ya göre %20-40 daha yüksektir. Deprem bölgesinde yapısal güçlendirme maliyetleri de artar.

Zemin: Kaya zemin hafriyatı normal zemine göre 3-5 kat daha maliyetlidir. Yüksek su seviyesi varsa ek drenaj ve su yalıtımı gerekir.

Kat sayısı: Yüksek binalarda (10+ kat) taşıyıcı sistem, asansör ve yangın güvenliği maliyetleri artarak toplam maliyeti %15-25 yükseltir.

Malzeme kalitesi: Aynı yapı sınıfında bile malzeme tercihi maliyeti önemli ölçüde değiştirir. Örneğin zemin kaplamasında seramik vs mermer farkı 3-5 kat olabilir.

Diğer Hesaplama Araçları

TAKS KAKS Emsal Hesaplama

Arsa alanına göre taban alanı, toplam inşaat ve daire sayısı

Otopark Hesaplama

İmar Yönetmeliği'ne göre otopark ihtiyacı hesaplayın

Bu hesaplama Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ'ine (Resmi Gazete No. 33157) dayanmaktadır. Gerçek maliyet; bölge, malzeme, işçilik ve piyasa koşullarına göre farklılık gösterebilir.

Son güncelleme: 2026 | mimari.ai Yapı Mevzuatı Asistanı