Sığınak yapmak zorunda mıyım?

Merhaba,

Sığınak yapma zorunluluğunuz olup olmadığını, projenizin özelliklerine göre Sığınak Yönetmeliği – Madde 7 kapsamında değerlendirelim. Öncelikle şunu belirteyim: Kural olarak, serpinti sığınakları her türlü tesis ve binada yapılır. Ancak aşağıda saydığım istisnalardan birine giriyorsanız, sığınak yapma zorunluluğunuz bulunmaz.

Madde 7’de sayılan istisnalar şunlardır:

• (a) Sadece konut kullanımlı ve 10’dan az bağımsız bölümü olan yapılar.
• (b) Konut dışı kullanımlı yapılarda emsal hesabına konu alanı 1500 m²’den az olanlar; resmi binalarda ise 1000 m²’den az olanlar.
• (c) Konut kullanımlı bağımsız bölüm sayısı 10’dan az olup, binanın tamamının emsal alanı 1500 m²’den az olan konut+konut dışı karışık kullanımlı yapılar.
• (ç) Toplam yatak sayısı 50 ve daha az olan yurt, koğuş, otel, diğer konaklama tesisleri; 25 ve daha az olan engelli/yaşlı/çocuk bakımevleri ve yataklı sağlık tesisleri.
• (d) Besihane, tavuk çiftliği, sera gibi tarım/hayvancılık yapıları ile emsal alanı 2000 m²’den az olan imalat ve sanayi tesisleri.
• (e) Ceza infaz kurumları, tutukevleri gibi yoğun güvenlik gerektiren yapılar.
• (f) Tamamı 8. maddedeki ölçü ve standartlara uygun yapılmış yapılar.
• (g) Yerüstü otopark, açık/kapalı pazar yerleri, depo, antrepo, akaryakıt/LPG istasyonları ve 5000 kişiden az seyirci kapasiteli stadyum/spor tesisleri.

Önemli notlar:

• 5000 kişi ve üzeri seyirci kapasiteli yeni stadyum ve kapalı spor tesislerinde sığınak zorunludur. Mevcutlarda ise bodrum katları varsa rezerv alan tespiti yapılır.
• Alışveriş/kültür merkezi gibi yapılardaki sinema, tiyatro vb. salonlar, bodrumda sığınak vasfına uygun projelendirilmişse alanları sığınak ihtiyacından düşülür.
• Aynı parselde birden fazla bina varsa her bina için ayrı hesap yapılır; ortak sığınak yapılması da mümkündür.
• Toplu yapı kapsamındaki bitişik parsellerde tek bir ortak sığınak yapılabilir, ancak parsel bazında sığınak incelemesi yapılmadan kat mülkiyeti bozulamaz.

Sığınak Yönetmeliği – Madde 14’e göre: Sığınak yeri ayrılması zorunlu olan yapılara, projede sığınak gösterilmeden yapı ruhsatı düzenlenemez; sığınak tesis edilmeden yapı kullanma izni verilemez. Sığınak olarak ayrılan bölümlerde yönetmeliğe aykırı değişiklik yapılamaz.

Peki, projeniz bu istisnalardan birine giriyor mu?

• Konut projeniz varsa: 10’dan az bağımsız bölüm → sığınak gerekmez.
• Ticari/ofis projeniz varsa: Emsal alanı 1500 m²’den az → sığınak gerekmez.
• Resmi bina iseniz: 1000 m²’den az → sığınak gerekmez.
• Sanayi tesisi iseniz: 2000 m²’den az → sığınak gerekmez.

Hiçbir istisnaya girmiyorsanız sığınak yapmak zorundasınız.

Projenizle ilgili daha spesifik bilgi (bağımsız bölüm sayısı, emsal alanı, kullanım türü, yatak sayısı vb.) verirseniz, durumunuzu netleştirmeme yardımcı olur. Ancak şu anki bilgilerle, yukarıdaki istisnaları kontrol ederek “Evet, muafım” veya “Hayır, sığınak yapmalıyım” diyebilirsiniz.

Unutmayın: Sığınakla ilgili her türlü uygulama, ruhsat ve kullanma izni aşamasında denetime tabidir. Yönetmeliğe aykırı durumlarda Madde 20 uyarınca 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre işlem yapılır.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir sorunuz varsa lütfen sormaktan çekinmeyin.