20 daireli apartmanda kaç otopark gerekir?

Merhaba, sorunuzu anladım. 20 daireli bir apartman için kaç otopark gerektiğini belirlemek için Otopark Yönetmeliği‘ne bakmamız gerekir. Ancak burada kritik bir nokta var: Madde 8’in birinci fıkrası açıkça şunu söylüyor: “Otopark aranması gereken kullanımlar ve miktarları Ek-1’de yer almaktadır.” Yani hangi kullanım türüne (mesken, ticaret, ofis vb.) kaç araçlık otopark düşeceğini belirleyen asıl tablo Ek-1’dir. Maalesef verdiğiniz wiki context’te Ek-1 tablosu bulunmamaktadır. Bu nedenle “20 daire için tam olarak 10 araçlık otopark gerekir” gibi net bir sayı vermem mümkün değil.

Bununla birlikte, elimdeki madde metinlerinden hesaplama yöntemini ve olası azaltma/istisna durumlarını size aktarabilirim.

Otopark Hesaplama Yöntemi (Madde 8)

Otopark Yönetmeliği Madde 8/(3) uyarınca:
“Otopark sayısı, … meskenlerde bağımsız bölüm brüt alanı üzerinden … belirlenir.”

Yani apartmanınızda her bir dairenin brüt alanı (duvarlar, ortak alan payı dâhil) esas alınır. Örneğin Ek-1’de “her 100 m² brüt alan için 1 otopark” gibi bir oran varsa, 20 dairenin toplam brüt alanına göre otopark sayısı çıkar. Kesirli çıkması halinde bir üst değer esas alınır (Madde 8/4).

Not: Brüt alan bilgisi projeye göre değişir. Ortalama bir daire brüt alanı 80-120 m² arasında olabilir, ancak bunu varsayarak cevap vermem doğru olmaz. İlgili idareye veya Ek-1’e bakmanız şart.

Azaltma İmkanları (Madde 8/2)

Madde 8/(2)’de şöyle bir düzenleme var:
“Cephesi 9 metreden veya alanı 250 m²’den küçük olan parseller ile 4 üncü maddenin birinci fıkrasının (e) bendi kapsamında kalan parsellerde konut kullanımına ait asgari otopark ihtiyacı %50 oranına kadar azaltılabilir.”

Eğer apartmanınızın bulunduğu parsel 250 m²’den küçük veya cephesi 9 metreden kısa ise, normalde çıkacak otopark sayısının yarısına kadar indirim uygulanabilir. Ayrıca aynı fıkrada: “Alanı 120 m²’den küçük olup kat adedi 3 ve üzeri olan mevcut parsellerin otopark ihtiyacı, talep edilmesi halinde otopark bedeli alınmak suretiyle genel veya bölge otoparklarından karşılanır.” Bu da küçük parseller için başka bir seçenek sunuyor.

İstisna ve Bedel Ödeme Seçeneği (Madde 10)

Otopark Yönetmeliği Madde 10 ise afet sonrası yeniden yapılan riskli yapılar için özel bir düzenleme getiriyor:
“Afetlere hazırlık kapsamında riskli yapı tespiti yapılarak yıkılan yapıların bulunduğu 500 m² ve daha küçük parsellerde … otopark ihtiyacı … karşılanamadığı tespit edilen yeni yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvuruları, otopark bedelinin %25’inin müracaat sırasında ödenmesi kaydı ile karşılanır.” Yani eğer parsel 500 m²’den küçükse ve otop