İfraz ve tevhit işlemleri arasındaki fark nedir ve hangi durumlarda yapılır?

## İfraz ve Tevhit İşlemleri İmar mevzuatında önemli yer tutan ifraz ve tevhit işlemleri, taşınmazların sınırlarını ve büyüklüklerini düzenleyerek arazi kullanımını planlı hale getirmeyi amaçlar. Bu işlemler, bir parselin ayrılması veya birden fazla parselin birleştirilmesi yoluyla gayrimenkul geliştirme ve planlama süreçlerinin temelini oluşturur. ## İfraz (Ayırma) İşlemi İfraz, tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planı ve mevzuatına uygun olarak birden fazla parçaya bölünerek ayrı parseller haline getirilmesi işlemidir. - **Hukuki Dayanağı:** İmar Kanunu Md.15, 16, 17 ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Md.7. - **Hangi Durumlarda Yapılır:** - Büyük bir araziden yeni yapı adaları veya parseller oluşturmak. - Yol, yeşil alan, park gibi kamuya ayrılan alanların parselden ayrılması. - Miras yoluyla intikal eden taşınmazların hissedarlar arasında paylaştırılması. - Farklı fonksiyonlarda (konut, ticaret vb.) kullanım alanları yaratmak. - **Önemli Şartlar:** İfraz sonucu oluşan her bir parselin, yürürlükteki imar planında belirtilen minimum parsel büyüklüğü, cephe ve derinlik şartlarını sağlaması zorunludur. Ayrıca, her parselin yola cephesi bulunmalıdır. ## Tevhit (Birleştirme) İşlemi Tevhit, birbirine bitişik (komşu) ve aynı malike ait birden fazla parselin, imar planı ve mevzuatına uygun olarak tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir. - **Hukuki Dayanağı:** İmar Kanunu Md.15, 16, 17 ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Md.7. - **Hangi Durumlarda Yapılır:** - Daha büyük bir inşaat alanı elde etmek ve yapılaşma hakkını artırmak. - Parselasyon planında oluşan düzensiz veya küçük parselleri birleştirerek daha kullanışlı bir yapı adası oluşturmak. - Birden fazla parsel üzerinde tek bir yapı inşa etmek amacıyla. - Sınır anlaşmazlıklarını çözmek veya parsel sınırlarını optimize etmek. - **Önemli Şartlar:** Tevhit edilecek parsellerin bitişik olması ve genellikle aynı malike ait olması gerekir. İşlem sonucunda oluşan yeni parselin imar planı hükümlerine uygun olması esastır. ## Sık Yapılan Hatalar - **İmar Planı Şartlarını Göz Ardı Etmek:** İfrazda oluşan parsellerin, tevhit sonucunda oluşan parselin imar planındaki minimum büyüklük, cephe, derinlik ve yapılaşma koşullarına uygunluğunu kontrol etmemek. - **Mevcut Yapıları Dikkate Almamak:** Üzerinde yapı bulunan parsellerde ifraz veya tevhit yaparken, mevcut yapıların ruhsat ve iskan durumunu, yeni parsel sınırlarına göre konumunu değerlendirmemek. - **Altyapı Yetersizlikleri:** Özellikle ifraz işlemlerinde, yeni oluşan parsellerin yol, su, elektrik, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerine erişimini planlamamak. ## Önemli Uyarı Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Projenize özel durumlar için mutlaka ilgili belediye veya uzman bir mühendis/mimara danışınız.