Parsel ifraz şartları nelerdir?

Merhaba, parsel ifraz şartlarını Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (Tip İmar Yönetmeliği) öncelikli olmak üzere, ilgili diğer yönetmeliklerle birlikte aşağıda detaylandırdım.

---

🔹 Tip İmar Yönetmeliği – Madde 6: Asgari Parsel Ölçüleri

Yönetmelik: Tip İmar Yönetmeliği
Madde: 6

Bu madde, imar planında aksi belirtilmedikçe uygulanacak asgari ifraz şartlarını düzenler. Şartlar üç ana başlıkta toplanır: genişlik, derinlik ve alan.

📏 Parsel Genişlikleri (Madde 6/2)

a) Konut ve ticaret bölgelerinde:

• 4 kata kadar (4 kat dahil):
  • Bitişik nizam: 6.00 m
  • Blok başları: Yan bahçe mesafesi + 6.00 m
  • Ayrık nizam: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 6.00 m
• 5 kattan 9 kata kadar (9 kat dahil): Yukarıdaki değere her ilave kat için 60 cm eklenir.
• 10 veya daha fazla kat:
  • Bitişik nizam: 12.00 m
  • Blok başları: Yan bahçe mesafesi + 12.00 m
  • Ayrık nizam: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 12.00 m

b) Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi:

• Bitişik nizam: 5.00 m
• Blok başları: Yan bahçe mesafesi + 5.00 m
• Ayrık nizam: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 5.00 m

c) Sanayi bölgeleri: 30.00 m
ç) Akaryakıt istasyonları: 40.00 m
d) Konut dışı kentsel çalışma alanları: 40.00 m

Özel durum: Köşe başı parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine o yol için belirlenmiş ön bahçe mesafesi alınır.

📐 Parsel Derinlikleri (Madde 6/3)

a) Konut ve ticaret bölgeleri:

• Ön bahçesiz nizam: 13.00 m
• Ön bahçeli nizam: Ön bahçe mesafesi + 13.00 m

b) Ticaret (yalnız 1 katlı dükkân):

• Ön bahçesiz: 5.00 m
• Ön bahçeli: Ön bahçe mesafesi + 5.00 m

c) Küçük sanayi:

• Ön bahçesiz: 6.00 m
• Ön bahçeli: Ön bahçe mesafesi + 6.00 m

ç) Sanayi bölgeleri: 30.00 m
d) Akaryakıt istasyonları: 40.00 m
e) Konut dışı kentsel çalışma alanları: 40.00 m

📦 Parsel Alanları (Madde 6/4)

Konut dışı kentsel çalışma alanlarında parsel alanı 2000 m²'den az olamaz.

Önemli uyarı (Madde 6/5): Bu ölçülere uymayan parsellerde yeni veya ilave yapı ruhsatı düzenlenemez.

---

🔹 Tip İmar Yönetmeliği – Madde 7: İfraz ve Tevhit Ek Şartları

Yönetmelik: Tip İmar Yönetmeliği
Madde: 7

• Parselasyon planı bulunan yerlerde plan değişikliği sonrası kamu hizmet alanına isabet eden taşınmazlar ile imar istikameti önündeki donatı alanları kamu eline geçmeden ifraz/tevhit yapılamaz (fıkra 1).
• Ada bazında etüt yapılması şarttır: Mevcut yapılar dikkate alınarak parsel dağılımının yapı estetiği ve sokak siluetini bozmayacağı ortaya konulmadan ifraz/tevhit yapılamaz (fıkra 2).
• Yapılaşmaya elverişli olmayan parsellerde ilgili idarenin tebliğinden itibaren … (metin kesilmiştir).

---

🔹 İmar Kanunu (3194) – Madde 15: Genel İfraz İlkeleri

Yönetmelik: İmar Kanunu (3194)
Madde: 15

• İmar planı bulunan alanlarda öncelikle parselasyon planı yapılması esastır.
• İfraz ve tevhit, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.
• Yapılacak işlemler imar planına ve imar mevzuatına uygun olmalıdır.
• Bazı istisnalar: Kamu yatırımları, kamu mülkiyetindeki alanlar, meskûn alanlar, koruma amaçlı planlar, uygulamaya uygun kısmen oluşmuş adalar.
• Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellerde maliklere 3 ay süre tanınır; anlaşma olmazsa idare resen tevhit/ifraz yapabilir.
• İmar