Parsel ifraz şartları nelerdir?

Parsel ifraz işlemi yapabilmek için aşağıdaki temel şartların sağlanması gerekir: **1. Parselasyon Planı Şartı** - İmar planı bulunan alanlarda ifraz işlemleri ancak parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir (Madde 15/Y01) - İfrazın imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması zorunludur **2. Yola Cephe Şartı** - İfraz sonucu oluşacak parsellerin mutlaka tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması gerekir (Madde 44/Y02) - Çıkmaz sokaklara cephesi olan parseller ifraz edilemez - İfraz suretiyle çıkmaz sokak oluşturulamaz - Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz **3. Asgari Parsel Ölçüleri** İmar planında farklı hükümler yoksa, yeni parsellerin asgari ölçüleri şu faktörler dikkate alınarak belirlenir (Madde 6/Y01-14): - Arazi meyili - Yol durumu - Mevcut yapılar - Mevkiin özellikleri - Parselde yapılabilecek yapıların ölçüleri - Yöresel ihtiyaçlar **4. Emsal Şartı** İfraz sonucu oluşacak parsellerdeki mevcut ya da oluşacak yapı alanlarının toplamı, imar planındaki emsal oranının ifraz sonucu oluşan parsele denk gelen miktarını aşamaz (Madde 7/Y06). **İstisna Durumlar:** • Kamu yatırımları ve kamu mülkiyetindeki alanlarda • Parselasyon planı tatbiki mümkün olmayan meskun alanlarda • Koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda • Bitişik parsellerde sınır düzeltmesi amaçlı ifrazlarda (parsel sayısı değişmemek kaydıyla) Bu şartlar dışında, yerel imar planlarında bölgeye özel ek şartlar da bulunabilir. İyi çalışmalar!