Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel fark, binanın tamamlanma durumu ve mülkiyet hakkının niteliğiyle ilgilidir. **Kat İrtifakı:** • Henüz inşaatı tamamlanmamış veya inşaatı devam eden binalar için kurulur • Yapı ruhsatı alındıktan sonra, inşaat başlamadan veya devam ederken tesis edilebilir • Gelecekte oluşacak bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkını önceden belirler • Proje üzerinden kurulur, fiziki bölünme henüz yoktur • İnşaat finansmanı sağlamak ve satış yapabilmek için kullanılır **Kat Mülkiyeti:** • İnşaatı tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi alınmış binalar için kurulur • Bağımsız bölümler fiziken mevcut ve kullanıma hazırdır • Her bağımsız bölüm ayrı bir tapu alır • Ortak yerler üzerinde müşterek mülkiyet hakkı vardır • Bağımsız bölümler alınıp satılabilir, ipotek edilebilir **Dönüşüm Süreci:** Kat irtifakı, yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine dönüştürülür. Bu dönüşüm için ilgili belediyeden yapı kullanma izin belgesi ve diğer gerekli evraklarla tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Her iki durumda da bağımsız bölüm sahipleri, ortak alanlar üzerinde arsa payı oranında hak sahibidir. Başka sorunuz varsa buradayım.