Mevcut teşekküle göre hangi yapılaşma koşulları belirlenebilir?

Merhaba, sorunuzu Tip İmar Yönetmeliği kapsamında değerlendiriyorum. Mevcut teşekküle göre yapılaşma koşullarının belirlenmesi, Tip İmar Yönetmeliği’nin 70. maddesi içinde yer alan Geçici Madde 2 hükmüne tabidir. Bu madde, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önceki mevzuata uygun olarak kısmen veya tamamen yapılaşması teşekkül etmiş imar adalarında uygulanır. İşte bu kapsamda belirlenebilecek yapılaşma koşulları:

1. Yapı Yaklaşma Mesafeleri

İmar planında aksine bir hüküm bulunmamak kaydıyla, yapı yaklaşma mesafeleri mevcut teşekküle göre belirlenir. Bu, parsel sınırlarına ne kadar yaklaşılabileceğinin mevcut yapı düzenine bakılarak tespit edilmesi anlamına gelir.

2. Kotlandırma

Parselin kotlandırma (zemin seviyesi) düzenlemesi, komşu parsellerdeki uygulamalara uygun olarak yapılır. Mevcut teşekkül esas alınarak kot farklılıkları giderilir.

3. Arka Bahçelerin Tesviyesi

Arka bahçe düzenlemeleri (tesviye işlemleri) mevcut teşekküle göre yapılır. Özellikle bitişik nizam yapı adalarında bu düzenlemeler tamamen mevcut teşekküle, ayrık nizam yapı adalarında ise bitişiğindeki komşu parsellerin yapılaşmasına uygun olarak belirlenir.

4. Açık ve Kapalı Çıkmalar

Parsel dışına taşmamak kaydıyla, açık ve kapalı çıkmalar mevcut teşekküle göre belirlenir. Yan bahçe mesafeleri ve çıkma ölçüleri, parselin sağında ve solunda bulunan mevzuata uygun mevcut binaların yan bahçe mesafesine ve bu mesafe içinde yapılan çıkmalara uygun olarak verilir. Arka bahçe mesafeleri ise yukarıda belirtilen nizam türüne göre ayrı ayrı değerlendirilir.

5. Önemli Sınırlamalar

• İmar planında aksi bir hüküm varsa, mevcut teşekkül uygulaması geçerli olmaz.
• Mevcut bina bulunmayan komşu cephelerde, mer’i plan (yürürlükteki imar planı) ve bu Yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur.
• Bu düzenleme, yalnızca yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önceki mevzuata uygun olarak teşekkül etmiş alanlarda uygulanabilir.

6. Kapsam ve Uygulama Yetkisi

İdare (belediye veya ilgili kamu kurumu), yukarıdaki koşulları belirleme konusunda yetkilidir. Ancak bu yetki, imar planına ve mevcut yapı düzenine bağlı olarak kullanılır.

Özet

Mevcut teşekküle göre; yapı yaklaşma mesafeleri, kotlandırma, arka bahçelerin tesviyesi, açık ve kapalı çıkmalar belirlenebilir. Yan ve arka bahçe mesafeleri komşu parsellerdeki mevcut yapılara uygun olarak tespit edilir. Bu hükümler yalnızca imar planında aksi belirtilmediği takdirde uygulanır ve mevcut bina bulunmayan cephelerde yürürlükteki plan ve yönetmelik hükümleri geçerlidir.

Kaynak: Tip İmar Yönetmeliği, Madde 70, Geçici Madde 2.

Sorunuzun detaylandırılması gerekiyorsa veya başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen belirtin.