Subasman Kotu (Zemin Kat Taban Kotu) Nedir?

Tanım (PAİY Madde 4/yyy)

Subasman kotu (zemin kat taban kotu), binaların zemin kat taban döşemesi üst kotunu ifade eder. Yani binanın giriş katının zeminden ne kadar yüksekte başladığını belirleyen seviyedir.

---

Sayısal Sınırlar

Tabii Zemine Göre

• İmar planında aksine bir hüküm yoksa, su basman kotu tabii zeminden itibaren genellikle en fazla 1.00 - 1.50 metre aralığındadır.

Kot Alınan Noktaya Göre (PAİY Madde 11)

• Subasman kotu (zemin kat taban kotu), parselin kot aldığı noktaya göre ±0.00 kotunun altına düşemez ve +1.20 kotunun üzerine çıkamaz.
• Kot alınan nokta: Parselin yol cephesinin bina köşeleri hizasındaki en yüksek tretuvar seviyesi (kırmızı kot + 0.18 m).

---

Neden Önemlidir?

1. Bina giriş kotunu belirler – Engelli erişimi, rampa boyu gibi unsurları doğrudan etkiler.
2. Bodrum katın ne kadarının zemin üstünde kalacağını belirler – Su basman ne kadar yüksekse bodrum kat o kadar fazla toprak üstünde kalır ve TAKS'a dahil olma riski artar.
3. Bina yüksekliği hesabını etkiler – Bina yüksekliği ±0.00 kotundan başlanarak ölçülür.
4. Kademelendirme kuralını tetikler – Subasman kotu, kot alınan noktaya göre 3.50 metre yükseldiğinde kademe yapılması zorunludur.

---

Sık Yapılan Hatalar

Hata	Doğrusu
Su basmanı +1.20 m'den fazla tutmak	İmar planında özel hüküm yoksa +1.20 m üst sınırdır
Bodrum kat avantajı için keyfi yükseltmek	Belediye tarafından kot denetimi yapılır, fazla yükseltilen kısım açığa çıkan kat olarak değerlendirilir
±0.00 altına düşürmek	Zemin kat taban kotu ±0.00 altına düşemez

---

İlgili Yönetmelik Maddeleri

• PAİY Madde 4/yyy – Subasman kotu tanımı ve ±0.00 ile +1.20 sınırı
• PAİY Madde 10 – Binalara kot verilmesi (yoldan kotlandırma esas)
• PAİY Madde 11 – Yoldan kotlandırma kuralları, tretuvar kotu, kademelendirme
• PAİY Madde 12 – Tabii zeminden kotlandırma koşulları
• İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 14 – ±0.00 kotu düzenlemesi

---

Özet: Subasman kotu, binanın zemin kat döşeme üst kotudur. Kot aldığı noktaya göre 0.00 ile +1.20 metre arasında belirlenmek zorundadır. Bina girişini, bodrum katın konumunu ve bina yüksekliği hesabını doğrudan etkileyen kritik bir imar parametresidir.