Yapı yaklaşma sınırı nedir?

Yapı yaklaşma sınırı, bir parsel üzerinde yapılacak binanın, parsel sınırlarına (komşu, yol, arka/yan bahçe) en yakın olabileceği hattı ifade eder. Özellikle bitişik nizam düzeninde, bina tabanı ve çıkmalar için net mesafeler tanımlanmıştır.

Detaylar

• Bina tabanı (zemin) için:
  Bitişik nizamda, bina tabanı bitişik olduğu komşu parsel sınırına 2.00 metreden fazla yaklaşamaz (İmar Mevzuatı Madde 41/Y01-5).

• Çıkmalar (açık/kapalı) için:
  Bitişik nizamda çıkmalar, bitişik olduğu komşu sınırına 1.00 metreden fazla yaklaşamaz (Yapım Standartları Madde 45).

• Ön (yol) cephesinde çıkmalar:
  Parsel sınırları içinde kalmak şartıyla, yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşabilir (Yapım Standartları Madde 45).

• Arka ve yan bahçelerde çıkmalar:
  Parsel sınırlarına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla en çok 1.50 metre taşabilir (Yapım Standartları Madde 45).

• Birden fazla bina durumunda:
  Aynı parseldeki farklı binaların çıkma uçları arası en az 6.00 metre olmalıdır; yapı kitlesi (H, T, L vb. şekillerde) cephesi birbirine bakan çıkmalar da 6.00 metreden fazla yaklaşamaz (Yapım Standartları Madde 45).

• Çıkma altı yüksekliği:
  Tabii/tesviye edilmiş zeminden çıkma altına kadar düşey mesafe en az 2.40 metre olmalıdır; ön bahçede mesafe 3.00 metre veya az ise yol kotu altında da aynı 2.40 metre aranır (Yapım Standartları Madde 45).

İstisna ve Uyarılar

• Motif çıkmalar: Kendi parsel hududu dışına taşmayan, hangi katta olursa olsun 0.20 metreyi aşmayan ve kullanım alanına katılmayan motif çıkmalar yapılabilir. Motif çıkma, asıl çıkma ile birlikte yapılırsa toplam genişlik çıkma hükümlerine uymak zorundadır.
• Güneş kırıcılar: Hafif malzemeden, parsel sınırına taşmamak ve kapalı mekân oluşturmamak şartıyla 0.50 metreye kadar uygulanabilir (Yapım Standartları Madde 45).
• Giriş saçakları: Belirli ölçü ve yükseklik koşullarında (genişlik ≤ 2.50 m, tretuar kotundan ≥ 2.50 m yükseklik, tretuar dışına taşmama) çıkma sayılmaz.
• Yapılaşma ve yaklaşma mesafeleri ile mevcut nüfus yoğunluğu gibi faktörler de ilgili idarenin belirleyeceği genel yaklaşma mesafelerini etkileyebilir (İmar Mevzuatı Madde 24/Y05).

Referanslar:

• Bina tabanı bitişik nizam yaklaşma mesafesi (İmar Mevzuatı Madde 41/Y01-5)
• Çıkmalarda bitişik nizam, yol, arka/yan bahçe yaklaşma mesafeleri ve çıkma boyutları (Yapım Standartları Madde 45)