İmar affı (imar barışı) tekrar gelecek mi, başvuru nasıl yapılır?

Tamam, İmar Barışı ile ilgili sorunuzu mevzuat ve wiki bilgileri ışığında detaylıca yanıtlayayım. Öncelikle şunu net olarak belirtmek gerekiyor.

İmar Barışı Tekrar Gelecek mi?

Wiki'deki mevcut bilgilere göre bu sorunun net bir cevabı yoktur. Ancak mevcut durumu şu şekilde özetleyebilirim:

• Mevzuat Durumu: İmar Barışı, 7143 sayılı Kanun ile İmar Kanunu'na eklenen Geçici Madde 16 kapsamında uygulanmıştır. Bu kanun maddesi halen yürürlüktedir, ancak başvuru için belirlediği süre sona ermiştir.
• Güncel Durum: Wiki kaydında açıkça belirtildiği gibi, "Yeni imar barışı çıkıp çıkmayacağı belirsiz" bir konudur. Bu tamamen yasama organının (TBMM) inisiyatifinde olan ve yeni bir kanuni düzenleme gerektiren siyasi bir karardır. Mevcut mevzuat hükümlerine göre yeni bir başvuru imkanı bulunmamaktadır.

İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Mevzuat gereği şu an yeni bir başvuru yapılması mümkün değildir.

Wiki bilgisi bu konuda çok nettir:

• Genel Kural: Başvuru için belirlenen tarih sınırı, 31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak yapılmış olan yapıları kapsıyordu.
• Başvuru Süresi: Belirtilen başvuru süresi 2019 yılında dolmuştur. Bu nedenle, günümüzde herhangi bir yapı için ilk kez Yapı Kayıt Belgesi almak üzere başvuru yapma imkanı kalmamıştır.

Eğer Yeni Bir Düzenleme Çıkarsa Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Gelecekte olası yeni bir "imar affı" çıkması durumunda, geçmiş deneyimlerden yola çıkarak şu kritik noktaları hatırlatmak isterim (bu uyarılar genel nitelikte olup, yeni bir düzenlemenin garantisi değildir):

• Yapı Kayıt Belgesi Ruhsat veya İskan Yerine Geçmez: Wiki'deki en kritik sınırlılık budur. Belge, yapıyı sadece kayıt altına alır, yapıyı mevzuata ve imar planına uygun hale getirmez.
• Müktesep Hak Oluşturmaz: Bu belgeye dayanarak geleceğe yönelik bir hak iddia edilemez (örneğin, belgeli yapının olduğu arsaya imar planı değişikliği ile daha fazla kat izni verilmesi gibi bir talep hakkı doğmaz).
• Özel Alanlarda Geçersizlik: Önceki uygulamada olduğu gibi, olası yeni bir düzenlemede de Boğaziçi, tarihi sit alanları gibi özel statülü alanlardaki yapıların kapsam dışı bırakılması kuvvetle muhtemeldir.
• Tehlikeli Yapılar: Yapı Kayıt Belgesi almış olsa bile, yapının can ve mal güvenliğini tehdit etmesi halinde yıkım kararı uygulanabilir.

Önemli Not: Elinizde daha önce alınmış bir Yapı Kayıt Belgesi varsa, bu belge yürürlükteki mevzuata göre geçerliliğini korumaktadır ve size elektrik-su aboneliği yapma, kat mülkiyeti kurma (koşullarla) gibi yazıda belirtilen hakları sağlamaya devam eder.

Özetle, şu an için yapabileceğiniz bir başvuru yoktur. Resmi makamların (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) ve Resmi Gazete'nin duyurularını takip etmeniz en doğrusu olacaktır. Başka bir sorunuz olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.