İmar barışından yararlanma şartları nelerdir?

İmar Barışı düzenlemesine ilişkin doğrudan bilgiler wiki/mevzuat havuzumuzda yer almamaktadır. Mevcut kaynaklar 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere ait genel hükümleri içermekte olup, geçici bir kanun olan 7143 sayılı Kanun'un 16. maddesine dayanan "İmar Barışı" özelinde bir veri bulunmamaktadır.

Ancak bilebildiğim kadarıyla, İmar Barışı'ndan (Yapı Kayıt Belgesi) yararlanma şartları şu şekildedir:

Kapsam ve Genel Şartlar

• Yapının Ruhsatsız veya Ruhsata Aykırı Olması: Yapı Kayıt Belgesi, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış, imar mevzuatına, ruhsata veya ruhsat eklerine aykırı yapılar için düzenlenir.
• Başvuru Tarihi: Yapı sahiplerinin belirlenen yasal süreler içerisinde (en son 31 Aralık 2019 tarihine kadar uzatılmıştı) başvuru yapmış olması gerekmektedir.
• Beyan Esası: Yapının inşa tarihi, sınıfı ve arsa alanı gibi bilgiler malik tarafından beyan edilir.
• Bedelin Ödenmesi: Başvuru sırasında hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedelinin peşin veya taksitle ödenmiş olması şarttır.

Detaylar

• Yapı Sınıfı ve Katsayı: Yapının kullanım amacına (konut, ticarethane, sanayi vb.) ve bulunduğu bölgenin emlak vergisine esas değerine göre birim metrekare bedeli hesaplanır. Toplam bedel, yapının beyan edilen toplam inşaat alanı ile bu birim bedelin çarpılmasıyla bulunur.
• Yapı Kayıt Belgesinin Hükmü: Belge alınan yapılar için yıkım kararları ve idari para cezaları tahsil edilmez. Ancak bu belge imar planı veya ruhsatı yerine geçmez; yapının deprem güvenliği tamamen malikin sorumluluğundadır.
• Mülkiyet Şartı: Hazine, belediye veya kamuya ait taşınmazlar üzerindeki yapılar için de başvuru yapılabilir; bu durumda belge, taşınmazı kullanma hakkı sağlar ancak tapu tahsisi anlamına gelmez.

İstisnalar ve Yararlanamayacak Yapılar

• İstanbul'un tarihi yarımadası gibi özel kanunla korunan alanlarda sınırlamalar olmuştu.
• Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerine yapılmış yapılar.
• Boğaziçi Kanunu'na tabi alanlardaki belirli yapılar (düzenleme farklılık göstermiştir).
• Son başvuru tarihi geçtiği için mevcut durumda yeni başvuru alınamamaktadır.

Referanslar:

• Bu konu wiki'mizde tam yer almıyor. Yukarıdaki bilgiler 7143 sayılı Kanun'a dayanan ancak artık yeni başvuruya kapalı olan sürece aittir. Güncel durum için İl veya İlçe Belediyeleri ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan bilgi alınması önerilir.