İnşaat izni nasıl alınır ve gerekli evraklar nelerdir?

Merhaba, inşaat izni (yapı ruhsatı) almak için hangi evrakların gerektiğini ve sürecin nasıl işlediğini adım adım açıklayayım. Öncelikle belirteyim ki, verdiğim tüm bilgiler Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği (Madde 36) , İmar Kanunu (Madde 33) ve Tip İmar Yönetmeliği (Madde 65) kapsamındadır. Eğer projeniz planlı bir alanda (imar planı olan bölge) ise, Tip İmar Yönetmeliği esas alınır; ancak bu yönetmelikte ruhsat için istenen belgelerle ilgili özel bir madde bulunmadığından, ruhsat aşaması için Plansız Alanlar Yönetmeliği’ndeki hükümleri tamamlayıcı olarak kullanıyorum. Çelişen bir durum yoktur.

1. Yapı Ruhsatı (İnşaat İzni) İçin Gerekli Belgeler

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 36’ya göre yeni inşaat, ilave ve esaslı tadil işleri için ruhsat başvurusunda aşağıdaki belgeler istenir:

• Tapu kayıt örneği veya tapu senedi. Tapu kaydı yoksa, özel kanunlara göre tahsis belgesi (2510, 4753, 5618, 7269, 775, 1051 sayılı kanunlar kapsamında) veya mülkiyete ilişkin kesinleşmiş mahkeme kararı ya da kamulaştırma kararı kabul edilir.
• Mimari proje:
  • 1/500 ölçekli umumi vaziyet planı (binanın parsel içindeki konumunu, yolları, komşu parselleri gösteren).
  • Binanın büyüklüğüne göre 1/50 veya 1/100 ölçekli temel, bodrum ve kat planları.
  • 1/50 veya 1/100 ölçekli en az 2 tam kesit.
  • 1/50 veya 1/100 ölçekli cephe resimleri (tüm yönlerden). Proje 1/100 ölçekte hazırlanırsa, bu aynı zamanda tatbikat projesi niteliğinde olur.
• Statik proje:
  • Ç