TAKS KAKS nedir

TAKS ve KAKS, imar planlarında yapılaşma yoğunluğunu belirleyen iki temel katsayıdır: **TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)**: Binanın oturum alanının parsel alanına oranıdır. Örneğin 1000 m²'lik parselde TAKS=0.40 ise, binanız maksimum 400 m² taban alanına oturabilir. **KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı)**: Toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Aynı parselde KAKS=2.00 ise, toplamda 2000 m² inşaat yapabilirsiniz. Bu da 400 m² taban alanında 5 kat anlamına gelir. İmar planında bu değerler belirtilmemişse, yol genişliğine göre kat adedi belirlenir. Örneğin 10-12 metre genişliğindeki yollarda konut bölgelerinde 4 kata kadar çıkılabilir. Mevcut imar planlarında TAKS+Y(Yükseklik), KAKS veya Blok boyutları+Y(Yükseklik) maddelerinin en az birini sağlaması zorunludur. Bu şartlardan hiçbirinin olmaması durumunda yeni bir plan kararı alınana kadar uygulama yapılamaz. Kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak yapılar için imar planlarında yapılanma koşulları belirlenmemiş ise, ayrık yapı nizamı şartlarında net parsel alanı üzerinden bodrumlar hariç KAKS (emsal) 3'ü geçmemek şartıyla uygulama yapılabilir.