Belediye İmar Durumu Sorgulama Rehberi

İmar durumu (çap) sorgulaması, bir parsel üzerinde ne tür ve ne boyutta yapı yapılabileceğini gösteren resmi belgeyi almak için yapılan ilk adımdır. Aşağıda adım adım süreci bulabilirsiniz.

---

1. Gerekli Bilgilerin Hazırlanması

İmar durumu sorgulaması yapabilmek için öncelikle şu bilgilere ihtiyacınız vardır:

• Ada numarası
• Parsel numarası
• İl / İlçe bilgisi

Tapu belgenizde veya emlak beyan değeri belgenizde bu bilgiler yer alır. Eğer tapunuz yoksa, adres tarifi ile belediyeye başvurmanız gerekebilir.

---

2. Sorgulama Yöntemleri

A) Belediyeye Bizzat Başvuru (Resmi Yöntem)

İmar durum belgesi belediye imar müdürlüğünden alınır. Bu en güvenilir ve resmi yöntemdir.

1. Parselin bağlı olduğu ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne gidin.
2. Ada ve parsel numarasını bildirerek imar durumu (çap) başvurusu yapın.
3. Belediye, size yazılı ve onaylı resmi imar durum belgesini verecektir.

Önemli: İmar durum belgesinin geçerlilik süresi 1 yıldır. Ruhsat başvurusu sırasında güncel belge istenir; eski belgeye güvenmek "sık yapılan hatalar" arasındadır.

B) e-Devlet Üzerinden Sorgulama (Bilgilendirme Amaçlı)

Bazı belediyeler, e-Devlet kapısı üzerinden online imar durumu sorgulamasına imkan tanır.

• e-Devlet sistemine giriş yapın
• İlgili belediyenin "İmar Durumu Sorgulama" hizmetini arayın
• Ada/parsel bilgilerini girerek sorgulama yapın

⚠️ Dikkat: Online sorgulama bilgilendirme amaçlıdır. Resmi işlemlerde (yapı ruhsatı vb.) kullanılamaz. Resmi belge mutlaka belediyeden ıslak imzalı olarak alınmalıdır. Bu, en sık yapılan hatalardan biridir.

C) Belediye Web Sitesi

Birçok belediye kendi web sitesinde e-imar sorgulama modülü sunar. Belediyenin resmi internet sayfası üzerinden ada/parsel bazlı sorgulama yapılabilir.

---

3. İmar Durum Belgesinde Yer Alan Bilgiler

Başvuru sonucu elinize ulaşan belgede şu veriler bulunur:

Bilgi	Açıklama
TAKS	Taban Alanı Kat Sayısı
KAKS (Emsal)	Toplam inşaat alanı oranı
Bina Yüksekliği	Maksimum yükseklik (m) veya kat adedi
Yapı Nizamı	Ayrık, bitişik, blok, ikiz
Ön Bahçe Mesafesi	Yoldan çekme mesafesi
Yan Bahçe Mesafesi	Komşu parsele yan mesafe
Arka Bahçe Mesafesi	Arka parsele mesafe
Kullanım Amacı	Konut, ticaret, sanayi, karma vb.
Plan Notları	Özel hükümler

---

4. Kritik Uyarılar

• Plan notlarını mutlaka okuyun: Plan notları, yönetmelikteki genel kuralları değiştirebilir veya özel şartlar getirebilir. Okunmaması en sık yapılan hatalardandır.
• Her başvuru öncesi güncel belge alın: İmar planları değişmiş olabilir, eski imar durumuna güvenmeyin.
• İtiraz hakkı: İmar planlarına, ilan tarihinden itibaren 1 ay içinde itiraz edilebilir (3194 sayılı İmar Kanunu Madde 8).

---

5. İlgili Mevzuat Dayanağı

• 3194 sayılı İmar Kanunu Madde 22 — Yapı ruhsatı için imar durumu alma zorunluluğu
• PAİY Madde 5, 12 — İmar durumu ve yapı ruhsatına ilişkin hükümler

---

Herhangi bir aşamada takılırsanız, belediyenin imar müdürlüğünden doğrudan yardım almanız en sağlıklısı olacaktır.