Bir parselin imar durumu belgesinde belirtilen emsal ve TAKS değerleri ne anlama gelir ve nasıl yorumlanmalıdır?

Sayın kullanıcı, sorunuzda imar durumu belgesinde yer alan “emsal” (E) ve “taban alanı kat sayısı – TAKS” değerlerinin anlamı ve yorumlanması talep edilmektedir. Ancak sağlanan wiki context içerisinde (Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Madde 38, 38/A, 38/B ve ilgili alt maddeler) bu iki kavrama dair herhangi bir tanım, açıklama veya düzenleme bulunmamaktadır.

Verilen yönetmelik bilgileri yalnızca aşağıdaki konuları kapsamaktadır:

• Parselasyon planlarındaki maddi hatalar (parselin uygulamaya alınmaması, yüzölçüm hatası, DOP yanlış hesaplanması gibi) – Madde 38.
• İmar hakkı aktarımı usul ve esasları; verici/alıcı parsel tanımları, değer tespiti, aktarım oranları (%30’u geçmemek üzere), muvafakat süreci, terk işlemleri – Madde 38/A, 38/B, 38/C.

Emsal (E) ve TAKS kavramları ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) kapsamında düzenlenir. PAİY’e göre:

• Emsal (E) = Toplam inşaat alanı / Parsel alanı olup, parselde yapılabilecek toplam yapı büyüklüğünü belirler.
• TAKS = Taban alanı / Parsel alanı olup, yapının parselde kaplayacağı maksimum alanı ifade eder.

Bu tanımlar ve sayısal sınırlar (örneğin TAKS ≤ 0,40 veya E ≤ 2,00 gibi) doğrudan PAİY’in ilgili maddelerinde (genellikle Madde 4, 5, 16, 17) yer alır. Ancak wiki context’te PAİY maddeleri bulunmadığından, bu konuda size doğru ve kaynağa dayalı bir yanıt veremem.

Öncelik kuralı gereği önce PAİY’e bakmam gerekirdi; fakat PAİY bilgisi sağlanmamıştır. Diğer yönetmeliklerde (Deprem, Yangın, Yapı Denetim) de bu kavramlar tanımlanmadığı için, hiçbir kaynakta emsal ve TAKS’a ilişkin veri bulunmamaktadır.

Bu sebeple sorunuzu cevaplamak yerine “Bu konuda wiki’de yeterli bilgi bulunmadı” ifadesini kullanmak zorundayım. Tarafınıza herhangi bir sayısal değer, oran veya yorum aktarmam, uydurma anlamına geleceğinden doğru olmayacaktır.

Önerim: İmar durumu belgenizdeki E ve TAKS değerlerini yorumlamak için bağlı bulunduğunuz belediyenin ilgili müdürlüğüne başvurmanız veya bir inşaat mühendisi / mimardan destek almanızdır. Ayrıca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin güncel halini resmî gazete veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı web sitesinden temin edebilirsiniz.

Verdiğim bilgiler tamamen sunulan wiki içeriğine dayanmakta olup, bu içerikte emsal ve TAKS’a ilişkin hiçbir ibare bulunmadığını üzülerek bildiririm.