Binam riskli yapı çıkarsa ne olur?

Merhaba, binanızın riskli yapı olarak tespit edilmesi durumunda izlenecek süreç, İmar Kanunu (3194) ve ilgili yönetmeliklerde detaylandırılmıştır. Ancak "riskli yapı" kavramı, genellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında değerlendirilirken, mevcut wiki içeriğinde bu terime doğrudan yer verilmemiştir. Bununla birlikte, İmar Kanunu Madde 39 kapsamında "tehlikeli yapı" tanımı ve bu yapılara uygulanacak işlemler açıkça belirtilmiştir. Aşağıda, bu maddeye dayanarak, binanızın tehlikeli (riskli) olarak nitelendirilmesi halinde karşılaşacağınız adımları paylaşıyorum.

🏚️ İmar Kanunu (3194) — Madde 39: Tehlikeli Yapılar İçin Süreç

Kaynak: İmar Kanunu (3194), Madde 39
Kanun Kodu: IMAR-K01

1. Tespit ve Tebligat

• Tespit: Genel güvenlik ve asayiş bakımından tehlike arz eden metruk yapılar veya bir kısmı ya da tamamı yıkılacak derecede tehlikeli olduğu belediye veya valilik tarafından tespit edilen yapılar bu madde kapsamına girer.
• Tebligat: Yapı sahibine, adrese dayalı nüfus kayıt sistemindeki adresine tehlike derecesine göre 3 gün içinde tebligat yapılır.
• Tebligat yapılamazsa:
  • İdarenin internet sayfasında 30 gün süre ile ilan edilir.
  • Tebligat varakası tehlikeli yapıya asılır ve bu durum muhtarla birlikte bir zabıtla tespit edilir.
• Malik dışında oturanlar: Binada ikamet amacıyla oturanlara da ayrıca tahliye için tebligat yapılır.

2. Yapı Sahibine Tanınan Süre ve Yıkım

• Tebligat veya ilanı takiben 30 günü geçmemek üzere ilgili idarece belirlenen süre içinde yapı sahibi tarafından tehlikeli durum ortadan kaldırılmazsa:
  • Tehlikenin giderilmesi veya yıkım işleri belediye veya valilik tarafından yapılır.
  • Masraf %20 fazlası ile yapı sahibinden tahsil edilir.
• Fakruhal durumu: Alakalının fakruhali tevsik olunursa masraf belediye veya valilik bütçesinden karşılanır.

3. Acil Tahliye

• Tehlike durumu o yapı ve civarının boşaltılmasını gerektiriyorsa, mahkeme kararına gerek kalmaksızın zabıta marifetiyle derhal tahliye ettirilir.

⚠️ Önemli Not: "Riskli Yapı" Kavramı

Wiki içeriğinde "riskli yapı" tanımı ve 6306 sayılı Kanun'a dair herhangi bir madde bulunmamaktadır. Yukarıda aktarılan süreç, İmar Kanunu Madde 39 kapsamındaki "tehlikeli yapı" için geçerlidir. Eğer binanız 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilirse, farklı bir tebligat, tahliye ve yıkım prosedürü uygulanır. Bu konuda wikide yeterli bilgi bulunmadığından size eksik veya yanıltıcı bilgi vermek istemem.

✅ Özetle (Elimizdeki Verilere Göre)

Uygulama Önerisi:
Binanızla ilgili kesin bir yol haritası için belediyenizin imar müdürlüğüne başvurmanızı ve 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını öğrenmenizi tavsiye ederim. Mevcut wiki verisi yalnızca İmar Kanunu'nun tehlikeli yapı sürecini kapsamaktadır.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir sorunuz olursa yine beklerim.