22.05.2014 tarihinden sonra tevhit edilen parseller Yönetmeliğin Geçici 6. maddesinden faydalanabilir mi?

Bu konu wiki'mizde tam olarak yer almıyor, ancak bilebildiğim kadarıyla 22.05.2014 tarihinden sonra tevhit edilen parseller, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin Geçici 6. maddesinde belirtilen kazanılmış haklardan faydalanamaz. Bu tarih, ilgili maddenin yürürlük tarihi olup, sonraki tevhit işlemleriyle oluşan yeni parselin, tevhit edilen parsellerin eski yapılaşma haklarına değil, tevhit tarihindeki güncel imar planı ve mevzuat hükümlerine tabi olması esasına dayanır.

Detaylar

Geçici 6. madde tipik olarak, belirli bir tarihten önce oluşmuş ve yapılaşmasını tamamlamış veya ruhsat almış parsellerdeki mevcut durumu korumaya yönelik istisnai bir düzenlemedir. Tevhit işlemi ise birden fazla parselin birleştirilerek yeni ve tek bir imar parseli oluşturulmasıdır. Bu işlemle:

• Eski parsellerin hukuki varlığı sona erer ve yeni bir parsel oluşur.
• Yeni oluşan parsel, imar planı ve yönetmeliklerin güncel hükümlerine tabidir.
• Fıkra 13 (PAİY Mad. 7) hükmü, sınır düzeltmesi gibi işlemlerde parsel sayısı değişmemek kaydıyla asgari ifraz şartlarının aranmayacağını belirtse de bu durum, yeni bir tevhit işlemiyle oluşan parsele eski yönetmeliklerin uygulanacağı anlamına gelmez.

Bu nedenle, Geçici 6. maddenin sağladığı koruma, 22.05.2014 öncesi mevcut durum içindir. Bu tarihten sonra yapılan bir tevhit, yeni bir hukuki durum yaratır ve bu yeni parsel için artık mevzuatın güncel hükümleri uygulanır. PAİY Madde 49 hükmü de bu prensibi destekler nitelikte olup, parsel büyüklüklerine ilişkin hükümlere uymayan parsellerde, uygun hale getirilmedikçe yeni yapı yapılamayacağını belirtir.

İstisna ve Uyarılar

• Tevhit işlemine konu parseller üzerinde 22.05.2014 öncesine ait ruhsatlı ve mevcut yapılar bulunması, yeni oluşan parsele Geçici 6. madde hakkını tanımaz. Haklar yapıya ait olup, yeni parsel yapılaşma koşullarını belirlemez.
• Maliklerin sınır düzeltmesi ve uygulamayı kolaylaştırmaya yönelik talepleri için Fıkra 15 (Madde 8) kapsamında asgari ifraz şartları aranmasa da bu durum, tevhit sonucu oluşan yeni parselin tabi olacağı diğer tüm imar hükümlerini (çekme mesafeleri, yükseklik, emsal vb.) geçersiz kılmaz.

Referanslar:

• Parsel Büyüklüklerine Uygunluk (PAİY Mad. 49)
• Sınır Düzeltmesi / İfraz ve Tevhit Kolaylığı (PAİY Mad. 7, Fıkra 13 ve Mad. 8, Fıkra 15)