açık havuzlar emsal alanına dahil mi ?

Evet, aradığınız bilgi Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) kapsamında net bir şekilde düzenlenmiştir.

Açık Havuz ve Emsal İlişkisi

PAİY'e göre açık havuzlar (yüzme havuzu veya süs havuzu), emsal hesabına dahil edilmez. Bu, hem taban alanı hem de toplam katlar alanı için geçerlidir.

Dayanak ve Detaylar:

1. Taban Alanına Dahil Değildir (PAİY Madde 20/8) Yönetmeliğin açık hükmü gereği, açık havuzlar ve süs havuzları taban alanına dahil edilmez. Bu sayede yapı oturum alanından sayılmazlar.

   • İlgili Metin: "Kameriye, pergola, sundurma, süs havuzu, açık havuz ..." (Madde 20/8)

2. Toplam Katlar Alanına (Emsale) Dahil Değildir (PAİY Madde 22) Yönetmeliğin 22. maddesinde, katlar alanına (emsale) dahil edilmeyecek alanlar listelenmiştir. Bu listenin ilk sırasında, "Taban alanına dahil olmayan..." tüm yapı ve alanlar sayılır. Bir önceki maddede taban alanından muaf tutulan açık havuzlar, bu hükmün doğal sonucu olarak otomatik bir şekilde emsal hesabına da dahil edilmez.

3. Önemli Bir İstisna/Koşul: Bir açık havuzun taban alanından (ve dolayısıyla emsalden) muaf olabilmesi için, havuzun yapıldığı parselin/bağımsız bölümün bahçe alanının %20'sini geçmemesi gerekmektedir. Bu oran, bahçenin asli niteliğini koruması için bir üst sınırdır.

   • Örnek: 200 m² bahçesi olan bir müstakil ev parselinde, yapacağınız açık yüzme havuzu en fazla 40 m² (200 m²'nin %20'si) olmalıdır ki emsale dahil edilmesin.

Özet Karşılaştırma

Sonuç: Projenizdeki açık yüzme havuzu, parsel bahçesinin %20'sinden büyük olmadığı sürece, emsale (KAKS'a) dahil değildir ve size ekstra inşaat hakkı olarak "bedava alan" sağlar.