Komsu parselle aramizdaki mesafe ne kadar olmalı?

Merhaba, komşu parselle aranızdaki mesafe konusunda size Tip İmar Yönetmeliği (TİY) hükümleri çerçevesinde net bir yanıt vermeye çalışacağım. Öncelikle bu soru doğrudan yan bahçe mesafeleri ve binalar arası mesafe kavramlarıyla ilgilidir. Ancak elinizdeki wiki bağlamında bu mesafenin sayısal değerine dair yeterli veri bulunmamaktadır.

Tip İmar Yönetmeliği – Madde 6’da parsel ifraz asgari ölçüleri düzenlenmiştir. Bu maddenin 2. fıkrası parsel genişliklerini, 3. fıkrası parsel derinliklerini belirler. Örneğin konut ve ticaret bölgelerinde 4 kata kadar (4 kat dahil) ayrık nizamda parsel genişliği yan bahçe mesafeleri toplamı + 6.00 metre olarak ifade edilmiştir. Aynı maddenin 2. fıkrasının (e) bendinde köşe başı parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine ön bahçe mesafesi alınacağı belirtilir. Ancak bu ifadeler yan bahçe mesafesinin kendisinin kaç metre olduğunu vermez. Sadece parsel genişliği hesaplanırken yan bahçe mesafesinin bir bileşen olduğunu söyler. Oysa sorunuz doğrudan komşu parsele olan mesafeyi – yani tipik olarak iki bina arasındaki veya parsel sınırına olan çekme mesafesini – sorgulamaktadır.

Tip İmar Yönetmeliği – Madde 24 ise bir parsele birden fazla bina yapılması ve binalar arası mesafe ile ilgilidir. 2. fıkrası: “Bir parselde birden fazla binanın projelendirilmesi halinde, binalar arası mesafe her binanın yüksekliğine göre yaklaşma mesafeleri ayrı ayrı tespit edilip toplanmak suretiyle bulunur.” Bu hüküm aynı parsel içindeki binalar için geçerlidir. Komşu parsellerdeki binalar arası mesafe için bu madde doğrudan uygulanmaz. Aynı parsel içi binalar arası mesafe ise yine yan bahçe mesafelerine bağlıdır, ancak bu