100 metrekare daire için kaç araçlık otopark gerekir?

Merhaba, sorunuzu doğrudan mevcut yönetmelik hükümleri çerçevesinde yanıtlıyorum. Ancak, verilen wiki context’inde 100 metrekare brüt alanlı bir daire için kaç araçlık otopark gerektiğine dair rakamsal bir karşılık (örneğin; her 100 m²’ye 1 araç, her 2 bağımsız bölüme 1 araç gibi) bulunmamaktadır. Bu nedenle kesin bir sayı veremem; yalnızca hesaplama yöntemini ve ilgili maddeleri aktarabilirim.

---

Otopark Miktarının Belirlenmesi – Yöntem ve Dayanak

Otopark ihtiyacı, Otopark Yönetmeliği’nin 8. maddesi kapsamında belirlenir. Madde 8’in (1) numaralı fıkrası, otopark aranması gereken kullanımlar ve miktarlarının Ek-1’de yer aldığını hükme bağlar. Ek-1, verilen wiki içeriğinde bulunmadığından, hangi kullanım türü için kaç metrekareye bir araç düştüğünü bilemiyorum.

Madde 8’in (3) numaralı fıkrası ise hesaplama esasını şöyle belirler:

“Otopark sayısı, açık tesislerde parsel alanı üzerinden, meskenlerde bağımsız bölüm brüt alanı üzerinden, diğer yapılarda ise emsal hesabına konu alan üzerinden belirlenir.”

Yani, 100 m² brüt alanlı bir daire için otopark sayısı Ek-1’de meskenler (konut) için belirtilen birim alan başına düşen araç sayısına göre hesaplanır. Örneğin Ek-1’de “her 100 m² brüt alan için 1 araç” veya “her 150 m² için 1 araç” gibi bir oran varsa, o oran uygulanır. Bu oran wiki’de olmadığı için size net bir rakam veremiyorum.

---

Otopark Miktarını Etkileyebilecek İstisna ve Azaltma Hükümleri

Yine Otopark Yönetmeliği Madde 8/2 uyarınca, bazı durumlarda asgari otopark ihtiyacı azaltılabilir:

• Cephesi 9 metreden veya alanı 250 m²’den küçük olan parseller ile 4. maddenin (e) bendi kapsamındaki parsellerde, konut kullanımına ait asgari otopark ihtiyacı %50 oranına kadar azaltılabilir. Ancak bu azaltma, otopark ihtiyacının en az yarısının parselinde karşılanabilmesi şartına bağlıdır.
• Alanı 120 m²’den küçük olup kat adedi 3 ve üzeri olan mevcut parsellerin otopark ihtiyacı, talep halinde otopark bedeli alınarak genel veya bölge otoparklarından karşılanabilir.

Bu hükümler doğrudan dairenin büyüklüğüyle değil, parsel büyüklüğü ve mevcut yapı durumuyla ilgilidir. 100 m²’lik bir dairenin bulunduğu parselin büyüklüğünü bilmediğim için bu azaltmaların uygulanıp uygulanamayacağını da söyleyemem.

---

Otopark Bedeli ve İstisna Durumu – Madde 10

Madde 10/1, afetlere hazırlık kapsamında riskli yapı tespiti yapılarak yıkılan yapıların bulunduğu 500 m² ve daha küçük parsellerde yapılacak yeni yapılara ilişkin özel bir düzenleme getirir. Bu durumda otopark ihtiyacının 4. madde kapsamında karşılanamadığı tespit edilirse, yapı ruhsatı aşamasında otopark bedelinin %25’i ödenir, kalanı bölge otoparkı yapıldıktan sonra tahsil edilir. Ancak sorunuzda böyle bir riskli yapı/afet durumu belirtilmediğinden bu madde doğrudan uygulanmaz.

---

Otopark Düzenleme Esasları – Madde 5

Madde 5, otoparkların nerede ve nasıl tesis edileceğini düzenler. Örneğin:

• Bodrum katlarda, tabii zemin altında, üzeri en az 30 cm toprak örtüsüyle yeşillendirilerek,
• Yan ve arka bahçe altlarında,
• Parsel sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla ön bahçe zemini altında,
• Otopark rampasının parsel sınırı dışından başlatılamayacağı,
• Yan bahçede otopark yapılacaksa en az 3 metre yan bahçe kalması gerektiği gibi teknik kurallar yer alır.

Bu kurallar, 100 m² daire için kaç araçlık otopark gerektiği sorusuna doğrudan cevap vermez; ancak tesis edilecek otoparkın fiziki şartlarını belirler.

---

Sonuç

Bu konuda wiki’de yeterli bilgi bulunmadı. Kesin bir sayı vermek için Otopark Yönetmeliği Ek-1’deki meskenlere ait otopark oranının (örneğin; her 100 m² brüt alan başına düşen araç sayısı) bilinmesi gerekir. Söz konusu ek, verilen context içinde yer almadığından hesaplama yapılamamaktadır.

Eğer projeniz kapsamında Ek-1’e erişiminiz varsa, 100 m² brüt alan için ilgili satırdaki oranı uygulayarak (kesirli çıkması halinde Madde 8/4 gereği bir üst tam sayıya yuvarlayarak) otopark sayısını bulabilirsiniz. Ayrıca parsel büyüklüğü 250 m²’den küçükse ve diğer şartlar sağlanıyorsa %50 azaltma imkânını da değerlendirebilirsiniz.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir sorunuz olursa yine mevcut yönetmelik hükümleri çerçevesinde yardımcı olmaya çalışırım.