45 daire için kaç otopark yeri bırakmamızgerekiyor ? dairelerin hepsi 125 m2

Üzgünüm, ancak verdiğiniz Wiki Context içinde (yalnızca Otopark Yönetmeliği, Madde 5) 45 daire için kaç adet otopark yeri bırakılması gerektiğine dair bir hesaplama kriteri veya konut başına düşen otopark sayısı bulunmamaktadır. Sorduğunuz “45 daire, her biri 125 m² → kaç otopark?” sorusunun cevabı, bu bağlamda mevcut değildir.

Otopark Yönetmeliği Madde 5, yalnızca otoparkların nerede ve nasıl düzenleneceğini (bodrum kat, bahçe altı, rampa eğimleri, ölçüler, giriş-çıkış esasları vb.) anlatmaktadır. Örneğin:

• Parselin otopark ihtiyacının bodrum katlarda, tabii zemin altında, yeşillendirme şartıyla karşılanabileceği (b bendi),
• Rampa eğiminin umumi otopark haricinde %20’yi geçemeyeceği (h/5 bendi),
• Birim otopark ölçülerinin binek araçlar için en az 2,40×4,90 metre olduğu (h/8 bendi),

gibi düzenleme kuralları verilmiştir. Ancak ihtiyaç adedini belirleyen hüküm (örneğin “Her konut için 1 otopark yeri”, “125 m² üzeri daireler için 2 adet” gibi bir oran) bu maddede yer almamaktadır.

Öncelik Kuralı gereği önce Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne bakılmalıdır; ancak wiki’nizde bu yönetmeliğe ait herhangi bir madde bulunmamaktadır. Diğer yönetmeliklerden (Deprem, Yangın, Yapı Denetim) de bu konuda bilgi gelmemektedir. Bu nedenle “Bu konuda wiki’de yeterli bilgi bulunmamaktadır” ifadesini kullanmak zorundayım.

Ne yapabilirsiniz?

• Otopark ihtiyacı hesaplaması, genellikle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin otoparkla ilgili maddeleri (örneğin, konut alanlarında her bağımsız bölüm için 1 adet, brüt alana göre değişen oranlar) veya belediyelerin kendi otopark yönetmelikleri/UKOME kararları ile belirlenir.
• Mevcut wiki içeriğinde bu bilgi olmadığı için, projenizin bağlı olduğu ilgili idarenin imar yönetmeliğini veya Otopark Yönetmeliği’nin tam metnini (özellikle ihtiyaç hesabını düzenleyen maddelerini) incelemenizi öneririm.

Eksikliği belirtirken:
Eğer wiki’ye eklenmiş olsaydı, örneğin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin otopark ihtiyacı maddesinde “konutlarda; her bağımsız bölüm için 1 adet, 120 m²’yi aşan her 30 m² için ilave 1 adet” gibi bir hüküm bulunabilirdi. Ancak şu anki wiki içeriğinde bu tür bir sayısal veri yoktur.

Kısacası, sorunuza doğrudan yanıt verecek hüküm wiki’de mevcut değildir. Bu nedenle yarım cevap vermektense, eksik bilgiyi bildiriyorum.