Otopark sayısı nasıl belirlenir?

Merhaba! Otopark sayısının belirlenmesi konusunda doğru adrestesiniz. Otopark Yönetmeliği kapsamında bu işlem oldukça net kurallara bağlanmıştır. Aşağıda adım adım nasıl hesaplandığını ve hangi durumlarda esneklik sağlandığını bulabilirsiniz.

---

Otopark Sayısı Nasıl Belirlenir?

1. Hangi kullanım türüne kaç otopark düşeceği

Öncelikle, Otopark Yönetmeliği Madde 8 – (1) uyarınca: “Otopark aranması gereken kullanımlar ve miktarları Ek-1’de yer almaktadır.” Yani projenizin kullanım amacına (konut, ticaret, ofis, sanayi, sağlık vb.) göre asgari otopark sayısı, yönetmeliğin ekindeki tablodan belirlenir. Bu tablodaki değerler en az miktarlardır; idareler ihtiyaca göre artırabilir.

2. Hesaplamada hangi büyüklük esas alınır?

Madde 8 – (3) şöyle der: “Otopark sayısı, açık tesislerde parsel alanı üzerinden, meskenlerde bağımsız bölüm brüt alanı üzerinden, diğer yapılarda ise emsal hesabına konu alan üzerinden belirlenir.”

Özetle:

• Açık otopark tesisleri (örneğin açık otopark olarak kullanılacak bir parsel) → toplam parsel alanı esas alınır.
• Konut (mesken) → her bağımsız bölümün brüt alanı (duvarlar dahil, ortak alanlar hariç) üzerinden hesaplanır.
• Diğer tüm yapılar (ofis, alışveriş merkezi, hastane, okul vb.) → emsal hesabına konu alan (yani inşaat alanı) üzerinden belirlenir.

3. Kesirli sayılar çıkarsa ne olur?

Madde 8 – (4): “Hesaplama sonunda bulunan sayının kesirli olması halinde bir üst değer esas alınır.” Yani 2,3 araçlık ihtiyaç varsa 3 araçlık otopark yapılması gerekir.

4. Birden fazla kullanımı olan binalar

Madde 8 – (5) gereğince: Binada otel, konut, ofis gibi farklı kullanımlar varsa her bölüm kendi kullanım türüne göre ayrı ayrı hesaplanır. Ancak otel, hamam, sauna gibi ana kullanımın tamamlayıcısı niteliğindeki hacimler için ayrı hesaplama yapılmaz; asıl kullanım çeşidine göre otopark belirlenir. İstisna: Kongre merkezi bulunduran otellerde otel ve kongre merkezi için ayrı ayrı hesaplanır.

5. Ek-1’de yer almayan bir kullanım türü varsa

Madde 8 – (6) devreye girer: “Ek-1’de bulunan tabloda yer almayan kullanım türlerine ilişkin otopark sayıları, varsa öncelikle ulusal/uluslararası standartlara uygun olarak veya tabloda yer alan benzer kullanımlar dikkate alınarak idaresince belirlenir.”

---

Otopark Sayısında Azaltma İmkanları

Küçük parsellerde %50 azaltma

Madde 8 – (2)’de önemli bir esneklik var: “Cephesi 9 metreden veya alanı 250 m²’den küçük olan parseller ile 4 üncü maddenin birinci fıkrasının (e) bendi kapsamında kalan parsellerde otopark ihtiyacının en az yarısının parselinde karşılanabilmesi halinde konut kullanımına ait asgari otopark ihtiyacı %50 oranına kadar azaltılabilir.”

Yani:

• Parsel cephesi 9 m’den küçük veya parsel alanı 250 m²’den küçük ise,
• Ve bu parselde konut yapılacaksa,
• Otopark ihtiyacının en az yarısı kendi parselinde karşılanabiliyorsa,
• Kalan ihtiyaç %50 oranına kadar azaltılabilir.

Mevcut küçük parsellerde farklı yöntem

Aynı maddenin devamında (Ek cümle ile): “Alanı 120 m²’den küçük olup kat adedi 3 ve üzeri olan mevcut parsellerin otopark ihtiyacı, talep edilmesi halinde otopark bedeli alınmak suretiyle genel veya bölge otoparklarından karşılanır.” Yani 120 m² altı, 3 kat ve üzeri mevcut parsellerde parsel içi otopark yerine bedel karşılığı belediye otoparkları kullanılabilir.

---

Otopark Yapılmazsa Ne Olur?

Madde 10 – (1) çok açık: “Yapılacak yapılara bu Yönetmelikte belirtilen esaslara göre otopark yerleri ayrılmadıkça yapı ruhsatı, bu otoparklar inşa edilip hazır hale getirilmedikçe de yapı kullanma izni verilemez.”

İstisna olarak, afet riskli yapı tespitiyle yıkılan yapıların bulunduğu 500 m² ve daha küçük parsellerde, otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanamıyorsa, otopark bedelinin %25’i ödenerek ruhsat alınabilir; kalan %75 bölge otoparkı tamamlanınca tahsil edilir. (Madde 10 – (1) ek cümleler)

---

Kısaca Özet

Durum	Esas Alınan Alan	Kaynak
Açık otopark tesisi	Parsel alanı