20 tane 85 m2 dairelik bir apartmanın kaç tane otopark yeri bırakması zorunludur?

Merhaba, sorunuz için teşekkür ederim. 20 tane 85 m² daireden oluşan bir apartman için kaç otopark yerinin zorunlu olduğunu doğrudan belirlemek, verilen wiki bağlamındaki bilgilerle mümkün değildir. Bunun temel nedeni, Otopark Yönetmeliği'nin size sunduğumuz maddelerinde (Madde 10 ve Madde 5) konut birimleri başına düşen otopark sayısına ilişkin herhangi bir tablo, oran veya formül bulunmamasıdır. İlgili sayısal değerler (örneğin her daire için 1 adet otopark gibi) bu wiki sayfalarında yer almamaktadır.

Öncelik kuralı gereği ilk olarak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY / Tip İmar)'ne bakmam gerekirdi; ancak wiki'de bu yönetmeliğe ait madde bulunmamaktadır. Ardından Deprem, Yangın ve Yapı Denetim yönetmelikleri de yer almadığından, yalnızca Otopark Yönetmeliği'ndeki bilgilerle sınırlıyım.

Otopark Yönetmeliği Madde 10 – Zorunluluk ve İstisnalar

Madde 10, otopark yeri ayrılmadıkça yapı ruhsatı ve kullanma izni verilemeyeceğini hükme bağlar. Ancak bu maddenin sayısal bir otopark ihtiyacı belirlemediğini, daha çok istisna durumlarını (örneğin riskli yapı tespiti yapılarak yıkılan yapıların bulunduğu 500 m² ve daha küçük parseller) düzenlediğini görüyoruz. Bu istisnada otopark bedelinin %25’inin peşin ödenmesi ve kalanının bölge otoparkı tamamlandığında tahsil edilmesi gibi mali hükümler yer alır. Madde, otopark sayısını değil, ödeme ve planlama usulünü anlatır.

Otopark Yönetmeliği Madde 5 – Düzenleme Esasları

Madde 5 ise otoparkların nerede ve nasıl düzenleneceğine dair teknik kurallar içerir:

• (b) bendi: Otopark ihtiyacının bodrum katlarda, tabii veya tesviye edilmiş zemin altında, üzeri en az 30 cm toprak örtüsüyle yeşillendirilerek karşılanabileceğini belirtir.
• (c) bendi: Otopark rampasının parsel sınırı dışından başlatılamayacağını, arka bahçede otopark tesis edilebilmesi için yan bahçenin en az 3,00 m olması veya bina içinden en az 2,75 m genişliğinde geçiş yolu düzenlenmesi gerektiğini söyler.
• (ç) bendi: Ön bahçede, 5,00 m’den fazla ön bahçe mesafesi varsa, belirli koşullarla açık otopark yapılabileceğini belirtir.
• (d) bendi: Mevcut yapılarda ilave otopark yapımı için arka bahçede binalara 2 m’den fazla yaklaşmamak, zemin kat yüksekliğini aşmamak kaydıyla mekanik otopark veya taşıt asansörü yapılabileceğini düzenler.
• (e) bendi: Ticaret alanları ve karma kullanımlarda ticari amaçlı otopark yapımını şartlara bağlar.
• (f) bendi: Sığınakların barış zamanında ilave otopark olarak kullanılabileceğini ancak asıl otopark mahallerinin ayrı düzenlenmesi gerektiğini söyler.

Görüldüğü gibi, bu maddelerin hiçbiri "85 m