Yüksek bina tanımı nedir, kaç metreden sonra yüksek bina sayılır?

Merhaba, sorunuzu dikkatle inceledim. Elimdeki yönetmelik kaynaklarında (WIKI CONTEXT) "yüksek bina"nın net bir tanımı veya kaç metreden sonra yüksek bina sayılacağına dair bir madde bulunmamaktadır.

Ne var ne yok?

• Tip İmar Yönetmeliği Madde 28’de, 60.50 metreyi aşan binalar için tesisat katıyla ilgili özel bir düzenleme var (tesisat katının 2.00 metresinin bina yüksekliğinden sayılmaması). Ancak bu hüküm "yüksek bina tanımı" değildir; sadece belirli bir yükseklik eşiğini aşan yapılara yönelik teknik bir istisnadır. Bu eşik de doğrudan "yüksek bina" kavramını tanımlamaz.

• Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 20’de bina yükseklik sınırları (örneğin 9.50 m, 7.50 m) verilmiş ancak bu sınırlar "yüksek bina" kategorisi için değil, plansız alanlardaki genel azami yüksekliklerdir.

• Aynı yönetmeliğin Madde 26’sı ve Tip İmar Yönetmeliği Madde 28’in diğer fıkraları (kat yükseklikleri, iç yükseklikler) yine yüksek bina tanımı içermez.

Yani:
Ne Tip İmar Yönetmeliği’nde (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği olarak da bilinir), ne de Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nde "yüksek bina"nın metraj olarak tanımı (örneğin 21.50 m, 30.50 m, 51.50 m gibi eşikler) yer almamaktadır.

Nerede olabilir?
Genellikle bu tanım Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği gibi yönetmeliklerde bulunur. Örneğin, yangın yönetmeliğinde yüksek bina genelde 21.50 m’den yüksek veya 30.50 m’den yüksek olarak sınıflandırılır; deprem yönetmeliğinde ise bina yüksekliği sınıfları (BYS) vardır. Ancak bu yönetmelikler WIKI CONTEXT içinde bulunmamaktadır.

Öncelik kuralı gereği önce imar yönetmeliklerine baktım, orada tanım yok. Deprem, Yangın, Yapı Denetim gibi diğer yönetmeliklere geçme şansım da yok çünkü onların hiçbir maddesi verilmemiş.

Sonuç: Bu konuda wiki’de yeterli bilgi bulunmamaktadır. Bu nedenle size doğru ve kaynaklı bir metraj değeri veremem. Eğer ihtiyacınız olan şey, uygulamada hangi yükseklikten sonra binaya "yüksek bina" statüsü verildiği ise, lütfen ilgili yönetmeliklerin (özellikle Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) tam metinlerini veya ilgili maddelerini bana sağlayın; o zaman size eksiksiz bir cevap yazabilirim.

Şimdilik elimdeki verilerle daha fazla bilgi vermem mümkün değil. Anlayışınız için teşekkür ederim.