Yapı yaklaşma (çekilme) mesafesi nedir?

Yapı yaklaşma mesafesi veya diğer adıyla çekilme mesafesi, bir binanın toprakla temas eden konturlarının, parsel sınırına en yakın noktası esas alınarak belirlenen ve parsel sınırına paralel olarak çizilen hat ile parsel sınırı arasındaki uzaklıktır.

Detaylar

• Bina Cephe Hattı Esası: Yapı yaklaşma mesafesinin başlangıç noktası, binanın ön ve arka cephelerinde toprakla temas eden konturlarının görünen cephesinin parsel sınırına en yakın noktasıdır. Bu noktadan parsel ön ve arka cephelerine paralel çizilen hat, bina cephe hattını oluşturur (Yapım Standartları, Madde 4/YST-Y02 k).
• Bitişik Nizam Uygulaması: Bitişik nizamda bina tabanı, bitişik olduğu komşu sınırına 1.00 metreden fazla yaklaşamaz (Yapım Standartları, Madde 45).
• Bina Tabanının Konumu: Bina tabanı zeminde, yapı yaklaşma sınırlarından daha içeri çekilebilir. Bu durumda, ilgili maddelerde belirtilen çıkma mesafelerine tecavüz etmemek şartı ile istenilen ölçüde çıkma yapılabilir (Yapım Standartları, Madde 45).

İstisna ve Uyarılar

• Yapı yaklaşma mesafeleri, imar planlarında veya yönetmeliklerde farklı nizam türleri (ayrık, blok, bitişik) ve kat adedine göre ayrıca belirlenmiş olabilir.
• Bitişik nizamda, bazı özel kaynaklarda komşu sınırına yaklaşma sınırı 2.00 metre olarak da ifade edilmektedir. Bu farklılık, yönetmeliğin yürürlükte olan en güncel haline ve ilgili idarenin yorumuna göre netleşir.
• Açık ve kapalı çıkmalar için bina tabanından farklı, kendine özgü yaklaşma ve mesafe kuralları geçerlidir.

Referanslar:

• Bina cephe hattı (Yapım Standartları, Madde 4/YST-Y02 k)
• Bitişik nizam komşu sınırına yaklaşma (Yapım Standartları, Madde 45)
• Bina tabanı yapı yaklaşma sınırları (Yapım Standartları, Madde 45)
• Yapılaşma ve yaklaşma mesafeleri (İmar Mevzuatı, Madde 24/Y05)