Yapı Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne (PAİY) göre yapı ruhsatı almak için gereken belgeler iki aşamada toplanır:

1. Başvuru Aşaması Belgeleri (PAİY Madde 58)

İdareye ilk müracaat için şu belgeler sunulur:

• Başvuru dilekçesi
• Aplikasyon krokisi
• Tapu kayıt örneği (veya istisnaî hallerde tapu yerine geçen belge)

İdare, bu başvuru sonrasında parsele ait şu belgeleri düzenler:

• İmar durum belgesi
• Yol kotu tutanağı
• Kanal kotu tutanağı
• Uygulama imar planına esas onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporu (parselin bulunduğu alana esas bölüm)

2. Proje ve Diğer Belgeler (PAİY Madde 55)

İdareden alınan yukarıdaki belgelere göre hazırlanması ve sunulması gerekenler:

• Mimari proje (5 takım)
• Statik proje
• Mekanik proje
• Elektrik projesi
• Yapı denetim sözleşmesi
• Müteahhit ve şantiye şefi belgeleri

Ek olarak, uygulamada istenen diğer belgeler:

• Zemin etüdü
• Enerji kimlik belgesi hesabı
• Yangın projesi (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik kapsamında)
• Peyzaj projesi
• Asansör projesi

3. KPS Kolaylığı (PAİY Madde 68/4)

Yapı ruhsatına ilişkin bilgiler Kimlik Paylaşım Sistemi (KPS) üzerinden temin edilebiliyorsa, bu bilgiler yapı sahipleri veya vekillerinden istenmez, doğrudan sistemden alınır.

4. Yapı Denetim Süreci

Yapı denetim kuruluşunun uygun görüş verdiği belgeler idarece incelenir. Eksiklik veya yanlışlık yoksa yapı ruhsatı düzenlenir. Ruhsatın vizeler bölümüne denetçilerin imzaları alındıktan sonra idare inceleme yapar; eksik vize varsa tamamlattırılır.

Not: Ruhsat süreci belediyeye göre değişmekle birlikte ortalama 2-4 ay sürmektedir.