Yapı Kullanma İzin Belgesinde Yapı Müteahhidi Bilgileri Aranmalı mıdır?

Kısa cevap: Hayır, aranmaz. Yapı kullanma izin belgesi düzenlenirken yapı müteahhidine ait bilgilerin istenmesi Tip İmar Yönetmeliği Madde 65 hükmüne göre zorunlu değildir ve istenemez.

---

Ayrıntılı Değerlendirme

Öncelik kuralı gereği Tip İmar Yönetmeliği (PAİY) hükümlerine bakıyoruz. Bu yönetmelik, imar mevzuatında ana düzenleyici metin olup diğer yönetmeliklerle çelişmesi halinde üstünlüğü bulunmaktadır.

Tip İmar Yönetmeliği Madde 65 açıkça şöyle demektedir:

(1) Yapı kullanma izinlerine ilişkin başvurularda, başvuru sahibinin dilekçesi veya idare tarafından hazırlanmış matbu form ile yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğuna, uygun malzeme kullanılıp kullanılmadığına ve yapının kullanılmasında fen ve sağlık bakımından mahsur görülmediğine ilişkin fenni mesul veya yapı denetim kuruluşu raporları ile birlikte enerji kimlik belgesi ve yapının fotoğrafları dışında herhangi bir belge istenmez.

Bu madde, yapı kullanma izni başvurusunda istenecek belgeleri tahdidi (sınırlı) olarak saymıştır. Sayılan belgeler:

• Başvuru dilekçesi veya matbu form
• Fenni mesul veya yapı denetim kuruluşu raporları
• Enerji kimlik belgesi
• Yapının fotoğrafları

Yapı müteahhidi bilgileri bu listede yer almamaktadır. Madde metninde "dışında herhangi bir belge istenmez" ifadesiyle, bu listede olmayan hiçbir belgenin talep edilemeyeceği vurgulanmıştır.

---

Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği ile İlişkisi

Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği Madde 6 ve Madde 26, yapı müteahhidinin yükümlülüklerini ve ruhsat aşamasındaki kontrolleri düzenlemektedir. Bu maddelerde:

• Madde 6/1: Yapı müteahhidi, yapıyı mevzuata uygun inşa etmekle yükümlüdür.
• Madde 26/1: İdarelerce ruhsat düzenleme aşamasında yapı müteahhidi yetki belgesi kontrolü yapılır.

Görüldüğü gibi, müteahhit bilgilerinin kontrolü ruhsat aşamasına ilişkindir. Yapı kullanma izni aşamasında böyle bir zorunluluk getirilmemiştir.

Önemli not: Ruhsat aşamasında müteahhit bilgileri kontrol edilmiş ve ruhsata işlenmiş olduğundan, kullanma izni aşamasında bu bilgilerin tekrar istenmesi, Tip İmar Yönetmeliği Madde 65/2'ye de aykırı olurdu:

(2) Yapı kullanma izni vermeye yetkili idarenin görevi gereği kendisinde bulunan bilgi ve belgeler ile daha önce başvuru sahibinden alınarak kurum kayıtlarına aktarılan ve değişmediği başvuru sahibi tarafından beyan edilen belgeler yeniden istenmez.

---

Sonuç

Tip İmar Yönetmeliği Madde 65 uyarınca, yapı kullanma izin belgesi düzenlenirken yapı müteahhidi bilgileri aranmaz. Bu bilgiler zaten ruhsat aşamasında kontrol edilmiş ve kayıt altına alınmıştır. Kullanma izni aşamasında sadece madde metninde sayılan belgeler talep edilebilir.

---

Kaynaklar:

• Tip İmar Yönetmeliği, Madde 65 (IMAR-Y01_tip_imar)
• Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği, Madde 6 ve Madde 26 (IMAR-Y08)