Yapı ruhsatı almak için hangi belgeler gerekiyor?

Merhaba,

Yapı ruhsatı alabilmeniz için öncelikle İmar Kanunu (3194) hükümlerine bakmamız gerekiyor. Öncelik kuralı gereği Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde (Tip İmar) bu konuya ilişkin doğrudan bir madde bulunmamaktadır; ancak Tip İmar Yönetmeliği’nin genel ilkeleri (örneğin yapının ruhsat ve eklerine uygun olması) İmar Kanunu ile birlikte değerlendirilir. Bu nedenle ana kaynağımız İmar Kanunu (3194) Madde 22 olacaktır.

Gerekli Belgeler

İmar Kanunu’nun 22. maddesine göre yapı ruhsatiyesi almak için yapı sahibi veya kanuni vekili tarafından ilgili belediye veya valilik bürolarına (veya varsa yetkilendirilmiş kurumlara) bir dilekçe ile başvurulur. Dilekçeye eklenmesi zorunlu belgeler şunlardır:

1. Tapu senedi (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge kabul edilir).
2. Mimari proje (yapının tüm boyut, malzeme ve yerleşimini gösteren çizimler).
3. Statik proje (taşıyıcı sistem hesaplarını ve çizimlerini içerir).
4. Elektrik ve tesisat projeleri (mekanik, elektrik, sıhhi tesisat vb. tüm alt yapı projeleri).
5. Resim ve hesaplar (projelerin uygulanabilirliğini gösteren teknik dokümanlar).
6. Röperli kroki (varsa) veya ebatlı kroki (yoksa, parselin sınırlarını ve yapının konumunu belirten basit kroki).

Ayrıca, İmar Kanunu Madde 20’de belirtildiği üzere, yapının imar planına, yönetmeliklere, ruhsata ve eklerine uygun olarak yapılması şarttır. Yani başvuru sırasında sunulan her proje, ilgili mevzuata tam uygunluk göstermelidir.

Başvuru Süreci ve Süreler

Madde 22’ye göre:

• Başvuru, dilekçe ve yukarıdaki belgelerle birlikte yapılır.
• İdare (belediye/valilik) başvuruyu inceler. Eksik veya yanlış bulunmazsa, müracaat tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde yapı ruhsatiyesi düzenlenir.
• Eğer belgelerde eksiklik veya hata varsa, müracaat tarihinden itibaren 15 gün içinde başvuru sahibine yazılı olarak tüm eksik ve yanlışlar bildirilir.
• Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra yapılacak yeni başvurudan itibaren en geç 15 gün içinde ruhsat verilir.

Bu süreler idarenin iş yüküne bağlı olarak değişebilir ancak kanunun öngördüğü azami süreler yukarıdaki gibidir.

Önemli Hatırlatmalar

• Ruhsat başvurusu sırasında yapı sahibinin tapu tahsis belgesi veya irtifak hakkı tesis belgesi gibi geçerli bir mülkiyet belgesine sahip olması gerekir (Madde 20/b bendi).
• Yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanması mümkün değildir; bu durum kaçak yapı statüsüne girer ve idari para cezası ile yıkım riski doğurur.
• Ruhsat başvuru dosyasında ayrıca fenni mesul veya yapı denetim kuruluşu tarafından hazırlanacak raporlar gibi ek belgeler de istenebilir; ancak kanun maddesinde sayılan belgeler temel zorunluluklardır.
• Yapı kullanma izni (iskan) aşamasında ise Tip İmar Yönetmeliği Madde 65 uyarınca fenni mesul veya yapı denetim kuruluşu raporu, enerji kimlik belgesi ve yapı fotoğrafları dışında belge istenmez; ancak bu aşama ruhsat aşamasından farklıdır.

Özetle, yapı ruhsatı başvurusu için tapu, mimari/statik/elektrik/tesisat projeleri, resim ve hesaplar ile röperli/ebatlı kroki olmazsa olmaz belgelerdir. Başvurunuzu bu belgelerle tamamlayarak ilgili idareye teslim etmeniz yeterlidir.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen belirtin.