Site Yönetim Planı Nedir ve Nasıl Değiştirilir?

Tanımı (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 28)

Site yönetim planı, kat mülkiyetine tabi anagayrimenkulün (apartman, site, rezidans vb.) yönetim tarzını, kullanma amaç ve şeklini, yönetici ve denetçi ücretlerini düzenleyen resmî bir belgedir. Bu plan, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.

İçeriğinde Neler Yer Alır?

• Yönetim tarzı ve usulü
• Bağımsız bölümlerin kullanım amaç ve şekli
• Yönetici seçimi ve ücreti
• Denetçi seçimi ve ücreti
• Ortak gider paylaşım kuralları
• Kat malikleri kurulu toplantı zamanı

Nasıl Değiştirilir?

Yönetim planının değiştirilmesi için aranan şartlar şunlardır:

1. Tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun oyu gereklidir
2. Değişiklik tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir
3. Değiştirilen yönetim planı; külli halefleri, cüzi halefleri, yönetici ve denetçileri bağlar

Hüküm Bulunmayan Durumlarda

Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümlere göre çözüm yoluna gidilir. Ayrıca hâkimin müdahale yetkisi de bulunmaktadır (Madde 33).

İlgili Kavramlar

• [[Kat Mülkiyeti]]
• [[Kat Malikleri Hakları]]
• [[Bağımsız Bölüm]]

Özetle: Site yönetim planı, apartman/site sakinlerinin ortak yaşam kurallarını belirleyen bağlayıcı bir sözleşmedir. Değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin 4/5'inin onayı şarttır ve değişiklik tapu kütüğüne işlenir.