Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliğinin Belirlenmesi

Maalesef, elinizdeki mevzuat parçaları içinde 6306 sayılı Kanun kapsamında “hak sahipliği”nin nasıl tespit edileceğine dair doğrudan ve ayrıntılı bir madde yer almamaktadır.
Yine de, mevcut maddelerde geçen kavramlardan yola çıkarak genel çerçeveyi çizmek mümkündür.

Wiki İçeriğine Dayalı Çıkarımlar

1. Mülkiyet (Tapu) Esastır

• Tüm süreç “malikler” (taşınmaz sahipleri) üzerinden yürür (bkz. [[Kentsel Dönüşüm Uygulama Esasları (M.5)|M.5]] — “maliklerle ANLAŞMA”).
• Dolayısıyla hak sahipliği, öncelikle tapu sicilinde kayıtlı mülkiyet hakkına ve hisse oranına göre belirlenir.

2. Karar ve Çoğunluk Mevzuatı Hak Sahiplerini Tanımlar

Bu maddeler, paydaşların hisseleri oranında hak sahibi sayıldığını açıkça göstermektedir.

3. Anlaşma ile Tahliye Edilenler

[[Kentsel Dönüşüm Uygulama Esasları (M.5)]]’te “anlaşma ile tahliye edilenlere” ifadesi, rıza gösteren maliklere bir takım desteklerin (kira yardımı vb.) sunulduğunu ima eder. Bu da hak sahipliğinin maliklere tanındığının bir başka göstergesidir.

Eksikler ve Tavsiye

• Mevcut wiki’de kira yardımı, bağımsız bölüm tahsisi, kat karşılığı oranları veya fiilî kullanıcıların durumu gibi konular yoktur.
• Uygulamada hak sahipliği tespiti için:
  • Tapu kaydı,
  • Hisse oranı,
  • Yapı ruhsatı ve iskân durumu,
  • Kira yardımı hakkı gibi tamamlayıcı düzenlemeler devreye girer.

Tam mevzuat için 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin ilgili hükümlerine (özellikle “Hak Sahipliği ve Değerleme” başlıklı kısımlarına) başvurulması gerekir.

⚠️ Not: Verdiğim bilgiler yalnızca sağlanan wiki parçalarından üretilmiştir; doğrudan bir madde metni olmadığı için genel yorum niteliğindedir.