Ruhsat ve eklerine aykırı yapı durumunda ne olur?

Merhaba,

Ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapılması durumunda izlenecek süreç, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 32 ve aynı hükümleri içeren İmar Kanunu (3194) Madde 32 kapsamında açıkça düzenlenmiştir. Öncelik kuralı gereği PAİY Madde 32 esas alınacak olup, aşağıdaki adımlar takip edilir:

Tespit ve Derhal Durdurma

Ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespit edilir, fenni mesulce ihbar edilir veya herhangi bir şekilde öğrenilirse, belediye veya valilik o andaki inşaat durumunu tespit eder. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur. Ayıca, yapının imar mevzuatına aykırı olduğuna dair bilgi, en geç yedi gün içinde tapu kayıtlarının beyanlar hanesine kaydedilmek üzere ilgili idaresince tapu dairesine yazılı olarak bildirilir. Bu kayıt, aykırılık giderilmeden kaldırılamaz.

Tebligat ve Bildirim

Durdurma işlemi, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. Bu tebligatın bir nüshası muhtara bırakılır, bir nüshası da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilir.

Yapı Sahibine Tanınan Süre (1 Ay)

Mühürleme tarihinden itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibi;

• Yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya
• Ruhsat alarak belediyeden veya valilikten mühürün kaldırılmasını ister.

Uygunluk Tespiti ve Mühür Kaldırma

Başvuru sonrası yapılan incelemede, aykırılığın giderilmiş olduğu veya ruhsat alındığı ve yapının bu ruhsata uygunluğu anlaşılırsa, mühür belediye veya valilikçe kaldırılır ve inşaatın devamına izin verilir.

Aykırılığın Devamı Halinde Yıkım Süreci

Aksi takdirde (bir ay içinde uygun hale getirilmez veya ruhsat alınmazsa):

• Ruhsat iptal edilir,
• Ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan bina, belediye encümeni veya il idare kurulu kararı ile belediye veya valilikçe yıktırılır,
• Yıkım masrafı yapı sahibinden tahsil edilir.

Bakanlık Müdahalesi (İdarenin Gecikmesi Durumunda)

Yapı tatil tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren bir ay içinde yapı sahibi tarafından yapının ruhsata uygun hale getirilmediği tespit edilmesine rağmen iki ay içinde yıkım kararı alınmayan yapılar ile hakkında yıkım kararı alınmış olmasına rağmen altı ay içinde ilgili idaresince yıkılmayan yapılar, yıkım maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça yıkılabilir veya yıktırılabilir. Bu durumda yıkım maliyetleri %100 fazlası ile ilgili idaresinden tahsil edilir. Tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 5779 sayılı Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur ve Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir kaydedilir.

Önemli Uyarı

İdare tarafından ruhsata bağlanamayacağı veya aykırılıkların giderilemeyeceği tespit edilen yapıların ruhsatı, bir aylık süre beklenmeden iptal edilir ve mevzuata aykırı imalatlar hakkında yıkım hükümleri uygulanır.

Özetle, ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapılması halinde idare derhal mühürleme ve durdurma işlemi yapar, yapı sahibine bir ay süre tanır, bu sürede uygun hale getirilmezse yıkım kararı alınır ve masraflar yapı sahibine yansıtılır. İdarenin gecikmesi halinde Bakanlık devreye girer.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen belirtin.