İnşaat ruhsatı almak için hangi projelere ihtiyaç var?

Merhaba,

İnşaat ruhsatı almak için hangi projelerin gerektiğini, öncelikle Tip İmar Yönetmeliği (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) çerçevesinde değerlendiriyorum. Bu yönetmelikte proje listesi doğrudan verilmemiş olsa da, ruhsat başvuru sürecinde istenen belgeler ve projelerle ilgili temel hükümler bulunuyor. Ardından, proje detaylarını tamamlamak için Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki ilgili maddeye başvuruyorum.

Tip İmar Yönetmeliği (Planlı Alanlar) – Madde 55

Bu maddeye göre yeni inşaat, ilave ve esaslı tadilat işlemlerinde öncelikle aşağıdaki belgeler temin edilir:

• İmar durum belgesi ve yol kotu tutanağı (ya da kot kesit belgesi)
• Kanal kotu tutanağı (ilgili idarece düzenlenir)
• Uygulama imar planına esas onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporu (parselin bulunduğu alana ait bölüm)
• Aplikasyon krokisi ve tapu kayıt örneği (veya yerine geçen belgeler)

Bu belgelerin alınması için idareye başvuru yapılır. İdare, başvuru tarihinden itibaren imar durum belgesini ve beraberindeki belgeleri en geç 2 iş günü, kanal kotu tutanağını ise en geç 5 iş günü içinde verir (kanalizasyon idaresi ayrıysa bu süre 3 iş günüdür). Kanal kotu tutanağının düzenlenmemesi ruhsat vermeye engel değildir; ancak temel üstü vizesinde bu belge istenir.

Madde 55'te projelerin ölçekleri ve türleri doğrudan listelenmediği için, proje detaylarını Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 36’dan alıyorum.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği – Madde 36

Bu madde, yeni inşaat, ilave ve esaslı tadil işlerinde ruhsat başvurusuna eklenecek projeleri açıkça sıralar:

1. Tapu kayıt örneği (veya istisnai hallerde yerine geçen belge)
2. Mimari proje:
   • 1/500 ölçekli umumî vaziyet planı
   • Binanın büyüklüğüne göre 1/50 veya 1/100 ölçekli temel, bodrum ve kat planları
   • 1/50 veya 1/100 ölçekli en az 2 tam kesit
   • 1/50 veya 1/100 ölçekli cephe resimleri
   • (Proje 1/100 ölçeğinde hazırlanırsa tatbikat projesi niteliği taşır.)
3. Statik proje:
   • Çelik karkas binalarda çelik yapı hesabı; betonarme binalarda betonarme hesap ve 1/20, 1/50, 1/100 ölçekli resimler
   • Asma çatılı binaların çatı hesabı ve projesi
4. Tesisat, elektrik, plan, proje, resim ve hesapları (2/9/1999 tarihli değişiklikle eklenmiştir)

Özet ve Uygulama

Ruhsat başvurusu yaparken:

• Planlı alanlarda (Tip İmar) öncelikle imar durum belgesi, kot tutanakları ve jeolojik etüt raporu alınır.
• Proje seti olarak ise Plansız Alanlar Yönetmeliği’ndeki mimari, statik, tesisat ve elektrik projeleri hazırlanır.
• Tüm projelerin, ilgili idarece onaylanması ve yapı sahibi/maliklerin muvafakatinin alınması gerekir (Tip İmar Madde 55/8).
• Parselde ruhsatsız yapı varsa, bu yapı ruhsata bağlanmadan veya yıkılmadan yeni ruhsat verilmez (Tip İmar Madde 55/12).

Bu bilgiler, sorduğunuz proje türleri ve ölçekleri hakkında net bir çerçeve sunuyor. Eğer projelerin içeriği veya ölçeklerle ilgili daha spesifik bir sorunuz olursa, yine ilgili yönetmelik maddelerine dayanarak yanıtlamaya hazırım.

Kolay gelsin.