Müstakil Ev Yapı Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Dayanak: Tip İmar Yönetmeliği (TİY) — Madde 55

Merhaba, müstakil eviniz için yapı ruhsatı almak istiyorsunuz. Tip İmar Yönetmeliği’nin 55. maddesi bu süreci detaylıca düzenliyor. İşte adım adım bilmeniz gerekenler:

---

1. Başvuru İçin Temel Belgeler

Madde 55/2 uyarınca, yeni inşaat (müstakil ev) yapmak üzere aşağıdaki belgeleri ilgili idareye (belediye/il özel idaresi) sunmanız gerekir:

• Aplikasyon krokisi (parselin sınırlarını ve konumunu gösteren harita)
• Tapu kayıt örneği veya istisnai hallerde tapu kayıt örneği yerine geçen belgeler (Madde 55/3’te sayılanlar: tahsis belgesi, kesinleşmiş mahkeme kararı, kamulaştırma kararı vb.)
• Başvuru dilekçesi (yapı sahibi veya vekili tarafından imzalı)

Bu başvuru ile imar durum belgesi, yol kotu tutanağı, kanal kotu tutanağı ve onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporu talep edilmiş olur.

---

2. İdarenin Vereceği Belgeler ve Süreler

Madde 55/4’e göre, idare başvuru tarihinden itibaren:

Belge Türü	Süre
İmar durum belgesi + yol kotu tutanağı (kot kesit belgesi) + jeolojik/jeoteknik etüt raporu örneği + (gerekirse) istikamet rölevesi	En geç 2 iş günü
Kanal kotu tutanağı	En geç 5 iş günü

Madde 55/5: Kanal kotu tutanağı ayrı bir su/kanalizasyon idaresi tarafından düzenleniyorsa bu süre 3 iş günüdür.

Madde 55/6: Bu sürelerde belgeler verilmezse, idare gerekçeyi aynı sürede yazılı olarak başvuru sahibine bildirmek zorundadır.

---

3. Önemli Uyarılar ve İstisnalar

Kanal Kotu Tutanağı ile İlgili Kritik Kural

Madde 55/7: Kanal kotu tutanağının düzenlenmemesi ruhsat verilmesine engel değildir. Ancak temel üstü vizesinde bu belge ibraz edilmeli ve kanalizasyon projesi buna göre hazırlanmalıdır. Aksi halde inşaatın devamına izin verilmez.

Tapu Bilgilerine Erişim (TAKBİS)

Madde 55/14: Tapu kayıtlarına TAKBİS üzerinden elektronik ortamda erişilebiliyorsa, ayrıca tapu kayıt örneği istenmez. Sadece başvuru dilekçesinde parsele ilişkin TAKBİS erişim bilgileri beyan edilir. TAKBİS’ten erişilemezse, tapu tescil belgesinin başvuru tarihinden en fazla 1 ay önce alınmış olması gerekir.

Ruhsatsız Yapı Varsa

Madde 55/12: Parselde ruhsatsız yapı varsa, bu yapı ruhsata bağlanmadan veya yıkılmadan yeni yapı ruhsatı düzenlenemez. Ancak yapı kayıt belgesi düzenlenmiş bir yapı varsa, bu durum yeni yapı ruhsatı almaya engel değildir; yapı kayıt belgeli yapının mevzuatı aşan kısımları emsal/taan alanı hesabında dikkate alınmaz.

İmar Planı Şartı

Madde 55/16: Yürürlükte imar planı yoksa ruhsat düzenlenemez. Ancak yapı kullanma izin belgesi olan bir binada tadilat yapılacaksa (dış kontur, emsal, kullanım amacı değişmemek kaydıyla) imar planı aranmaz. Müstakil ev yeni inşaat olduğu için imar planı şarttır.

---

4. Diğer Hususlar

• Madde 55/8: Parsel maliklerinin tamamının ruhsat ve projelere muvafakati zorunludur.
• Madde 55/11: Ruhsat süresi içinde yapı sahibi, müteahhit, şantiye şefi değişikliğinde projeler yeniden onaylanmaz.
• Madde 55/15: İmar planı veya mevzuat değişmezse, onaylı imar durum belgesi ve projeler geçerliliğini korur.

---

Özetle müstakil ev ruhsatı için şu belgeler hazır olmalı: ✅ Tapu kayıt örneği (veya TAKBİS erişimi)
✅ Aplikasyon krokisi
✅ Başvuru dilekçesi
✅ İmar durum belgesi (idare tarafından 2 iş gününde verilir)
✅ Yol kotu tutanağı / kot kesit belgesi
✅ Kanal kotu tutanağı (temel üstü vizesine kadar ibraz edilebilir)
✅ Onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporu

Tüm bu belgeler tamamlandığında ve imar planı mevcutsa, ruhsat süreci başlatılabilir. Daha fazla detay için ilgili idarenizle iletişime geçmenizi öneririm. Kolaylıklar dilerim!