Ruhsat başvurusu için gerekli projeler nelerdir?

Merhaba, ruhsat başvurusu için gerekli projeler konusunda öncelikle Tip İmar Yönetmeliği'ne (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) bakıyoruz. Bu yönetmelikte ruhsat süreci ve belgeler detaylandırılmış, ancak projelerin kendisi açıkça listelenmemiş. Bu noktada Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği tamamlayıcı hükümler içeriyor.

---

Tip İmar Yönetmeliği – Madde 55: Ruhsat Başvuru Süreci

Öncelikli olarak uygulanacak yönetmelik Tip İmar Yönetmeliği'dir. Madde 55’e göre yeni inşaat, ilave ve esaslı tadilat için imar durum belgesi, yol kotu tutanağı, kanal kotu tutanağı ve onaylı jeolojik/jeoteknik etüt raporu alınması zorunludur. Bu belgeler için başvuru sırasında aplikasyon krokisi ve tapu kayıt örneği (veya muadili belgeler) eklenir. İlgili idare, başvuruyu takiben:

• İmar durum belgesi ve yol kotu tutanağını en geç 2 iş günü,
• Kanal kotu tutanağını en geç 5 iş günü (ayrı su/kanalizasyon idaresi varsa 3 iş günü) içinde verir.

Ancak Madde 55’te ruhsat için gerekli projelerin (mimari, statik, tesisat vb.) listesi bulunmamaktadır. Bu nedenle Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki hükümler devreye girer.

---

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği – Madde 36: Ruhsat İçin Gerekli Projeler

Plansız alanlarda geçerli olan bu yönetmelik, ruhsat başvurusunda dilekçeye eklenmesi gereken projeleri net bir şekilde sıralar:

1. Mimari Proje

• Umumi vaziyet planı: 1/500 ölçekli.
• Temel, bodrum ve kat planları: 1/50 veya 1/100 ölçekli (binanın büyüklüğüne göre A-1 normuna sığmayan projelerde).
• En az 2 tam kesit: 1/50 veya 1/100 ölçekli.
• Cephe resimleri: 1/50 veya 1/100 ölçekli.

Not: Proje 1/100 ölçeğinde hazırlanırsa tatbikat projesi niteliği taşır.

2. Statik Proje

• Çelik karkas binalar: Çelik yapı hesabı ve 1/20, 1/50, 1/100 ölçekli resimler.
• Betonarme binalar: Betonarme hesap ve aynı ölçeklerde resimler.
• Asma çatılı binalar: Çatı hesabı ve projesi.

3. Tesisat, Elektrik, Plan, Proje, Resim ve Hesapları

• (Madde metninde “Tesisat, elektrik, plan, proje, resim ve hesapları” ibaresi geçer.)

---

Genel Değerlendirme

• Tip İmar Yönetmeliği (Madde 55) önceliklidir ancak proje listesi içermez; bu nedenle Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği (Madde 36) tamamlayıcı olarak kullanılır.
• İki yönetmelik arasında çelişki yoktur; Tip İmar süreci (belge temini, süreler, muvafakatler) düzenlerken, Plansız Alanlar projelerin içeriğini tanımlar.
• Önemli: Yapı ruhsatı başvurusunda bütün maliklerin muvafakati (Tip İmar Madde 55/8) ve ruhsatsız yapı bulunmaması (Tip İmar Madde 55/12) şartları unutulmamalıdır.
• Bu konuda Deprem, Yangın ve Yapı Denetim yönetmeliklerinde ek proje şartı bulunmamaktadır (mevcut wiki içeriğinde bu yönetmeliklere dair ilgili madde yer almamıştır).

Sonuç olarak: Ruhsat başvurusu için Tip İmar Yönetmeliği Madde 55’teki belgeler (imar durum, kot tutanakları, jeolojik rapor) ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 36’daki projeler (mimari, statik, tesisat/elektrik) eksiksiz hazırlanmalıdır. Projelerin ölçekleri (