İskan belgesi (yapı kullanma izni) nasıl alınır?

## İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzni) Alma Süreci İskan belgesi, bir yapının ruhsat ve eklerine, fen ve sağlık kurallarına uygun olarak tamamlandığını gösteren ve yapının yasal olarak kullanıma açılmasına izin veren resmi bir belgedir. Bu belge olmadan yapıya elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler bağlanamaz ve yapı yasal olarak kullanılamaz. ## İskan Belgesi Başvuru Şartları ve Gerekli Belgeler İskan belgesi alabilmek için yapının ruhsatına uygun olarak tamamlanmış olması esastır. Başvuru için ilgili belediye veya il özel idaresine aşağıdaki belgelerle müracaat edilir: - **Dilekçe:** Yapı sahibi veya vekili tarafından imzalanmış başvuru dilekçesi. - **Yapı Ruhsatı:** Yapının inşaatına başlarken alınan yapı ruhsatının aslı veya onaylı sureti. - **Proje Müellifleri ve Fenni Mesullerin Raporları:** Mimari, statik, mekanik, elektrik projelerini hazırlayanlar ile fenni mesullerin (denetçi mimar ve mühendisler) yapının projesine ve mevzuata uygun tamamlandığına dair raporları ve uygunluk yazıları. - **Yapı Denetim Kuruluşu Raporu:** Yapı denetim kuruluşunun, yapının tüm aşamalarının denetlendiğini ve projesine uygun tamamlandığını belirten "Yapı Kullanma İzni İşleri Kapatma Tutanağı" ve uygunluk raporu. - **SGK Borcu Yoktur Yazısı:** Yapının inşaatı sırasında oluşan Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) prim borçlarının ödendiğine dair belge. (İmar Kanunu Md.30) - **Vergi Dairesi İlişik Kesme Belgesi:** Yapı ile ilgili vergi borcu bulunmadığına dair belge. - **Enerji Kimlik Belgesi (EKB):** Yapının enerji performansını gösteren belge. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Md.64) - **Yangın Güvenlik Raporu/Uygunluk Yazısı:** İlgili itfaiye biriminden alınan, yapının yangın güvenliği açısından uygun olduğunu gösteren belge (özellikle belirli büyüklük ve nitelikteki yapılar için). - **Asansör Ruhsatı/Tescil Belgesi:** Yapıda asansör bulunuyorsa, asansörün tescil edildiğine ve güvenli olduğuna dair belge. - **Belediye Harç Makbuzları:** İskan belgesi düzenlenmesi için ödenmesi gereken harçların ödendiğine dair makbuzlar. ## Başvuru ve Değerlendirme Süreci 1. **Başvuru:** Yukarıda belirtilen belgelerle birlikte ilgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne veya il özel idaresine başvuru yapılır. 2. **Yerinde İnceleme:** Başvurunun ardından belediye veya il özel idaresi görevlileri, yapının ruhsat ve eklerine, onaylı projelere ve ilgili mevzuata uygun olarak tamamlanıp tamamlanmadığını yerinde kontrol eder. 3. **Eksikliklerin Giderilmesi:** İnceleme sonucunda tespit edilen eksiklikler veya projesine aykırı imalatlar varsa, bunların giderilmesi için yapı sahibine süre verilir. Eksiklikler giderildikten sonra yeniden kontrol yapılır. 4. **Harç ve Ücretlerin Ödenmesi:** Yapının mevzuata uygun olduğu tespit edildikten sonra, iskân belgesi düzenlenmesi için gerekli harç ve ücretlerin ödenmesi istenir. 5. **Belgenin Düzenlenmesi:** Tüm şartların yerine getirilmesi ve harçların ödenmesinin ardından iskân belgesi düzenlenerek yapı sahibine teslim edilir. (İmar Kanunu Md.30) ## Sık Yapılan Hatalar - **Projelere Aykırı İmalat:** Onaylı mimari projelere aykırı olarak yapılan değişiklikler (oda birleştirme, balkon kapatma, kat ilavesi vb.) iskân alımını engeller. - **Eksik veya Hatalı Belge Sunumu:** Başvuru sırasında gerekli belgelerin tam ve doğru olarak sunulmaması süreci uzatır. - **Yapı Denetim Süreçlerinin Aksatılması:** Yapı denetim kuruluşunun görevini tam yapamaması veya raporlarının eksik olması. - **Borçların Ödenmemesi:** Özellikle SGK prim borçlarının veya belediye harçlarının ödenmemesi. ## Önemli Uyarı Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Projenize özel durumlar için mutlaka ilgili belediye veya uzman bir mühendis/mimara danışınız.