Basit onarım için ruhsat gerekir mi?

Merhaba! Basit onarım işlerinin ruhsata tabi olup olmadığı, Tip İmar Yönetmeliği kapsamında açıkça düzenlenmiştir. Öncelik kuralımız gereği, bu konuda doğrudan İmar Yönetmeliği'ne başvuruyoruz.

✅ Basit Onarım Ruhsatsız Yapılabilir

Tip İmar Yönetmeliği – Madde 59 / (1) uyarınca, basit tamir ve tadiller ruhsata tabi değildir. Yönetmelik metninde şu ifade yer alır:

"Basit tamir ve tadiller, balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk, pergola, çardak/kameriye ve benzerlerinin yapımı ile bölme duvar, bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak, çatı ve benzeri elemanların tamiri ve pencere değişimi ruhsata tabi değildir."

Yani pencere değişimi, çatı tamiri, duvar kaplaması yenileme, baca onarımı, saçak tamiri gibi işler için ayrıca yapı ruhsatı almanız gerekmez.

🔍 Kapsamı Genişleten Ek Hükümler

Aynı maddenin devamında (Ek cümle ile) iç mekân projesi değişikliği ve taşıyıcı sistemi ve yangın güvenliğini etkilemeyen mahal listesi değişiklikleri de ruhsatsız işler arasına eklenmiştir.

Madde 59’un (2) fıkrasında ise ısı yalıtımı uygulamaları, doğalgaz dönüşümü, güneş enerji sistemleri ve elektrikli araç şarj ünitesi tesisatı gibi işler de ruhsatsız sayılmış ancak bunlar için proje hazırlanması, fenni mesuliyet taahhüdü ve idareden izin alınması şartı getirilmiştir.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Taşıyıcı sisteme dokunulmamalıdır. Basit onarım kapsamındaki işler, binanın taşıyıcı sistemini (kolon, kiriş, perde duvar vb.) etkilememelidir. Aksi halde ruhsat gerekebilir.
• Yangın güvenliği etkilenmemelidir. Özellikle iç mekân değişikliklerinde yangın kaçış yolları, yangın dayanımı gibi hususlara dikkat edilmelidir.
• Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında muvafakat gerekebilir. Madde 59/2’de doğalgaz ve güneş enerjisi sistemleri için 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınması şart koşulmuştur. Basit onarımda bile, eğer ortak alanlara müdahale söz konusuysa kat maliklerinin izni alınmalıdır.
• Proje ve idare izni sadece bazı özel işlerde (ısı yalıtımı, doğalgaz, güneş enerjisi) aranır. Basit tamir ve tadil için bu şart yoktur.

❗ Genel Kural: Ruhsatsız Yapıya Başlanamaz

Tip İmar Yönetmeliği – Madde 54 / (1) hatırlatır:

"Kanun ve bu Yönetmelikle getirilen istisnalar dışında yapı ruhsatı alınmaksızın hiçbir yapının inşasına başlanamaz."

Bu madde, ruhsat zorunluluğunun genel kural olduğunu, ancak Madde 59’daki istisnaların bu kuralın dışında tutulduğunu gösterir.

🧾 Özet Tablosu

İşin Türü	Ruhsat Gerekir mi?	Dayanak
Basit tamir ve tadil (pencere, çatı, baca vb.)	Hayır	M.59/1
İç mekân projesi değişikliği (taşıyıcı/yangın etkilemiyorsa)	Hayır	M.59/1 ek cümle
Isı yalıtımı, doğalgaz dönüşümü, güneş enerjisi	Hayır (proje+izin şartıyla)	M.59/2
Elektrikli araç şarj ünitesi tesisatı (ortak otopark)	Hayır (proje+izin şartıyla)	M.59/2
Taşıyıcı sistem veya yangın güvenliğini etkileyen her türlü onarım	Evet	M.54/1 – M.59/1

📌 Sonuç

Evet, basit onarım ve tadil işleri (pencere değişimi, çatı tamiri, duvar kaplaması, baca onarımı gibi) ruhsata tabi değildir. Ancak bu işlerin taşıyıcı sisteme ve yangın güvenliğine müdahale etmemesi gerekir. Eğer onarım kapsamı bu sınırların dışına çıkıyorsa veya şüpheye düşerseniz, ilgili belediye/imar müdürlüğüne danışmanız en doğrusu olacaktır.

Yönetmelik: Tip İmar Yönetmeliği
Madde: 59 (1) ve (2)
Temel İlke: Basit tamir ve tadiller ruhsat istisnası kapsamındadır, ancak yapısal ve güvenlik kurallarına uyulmalıdır.

Umarım bu açıklama sorunuzu netleştirmiştir. Başka bir konuda yardımcı olabilirsem lütfen sormaktan çekinmeyin.