Basit onarım için ruhsat gerekir mi?

## Basit Onarım ve Ruhsat Gerekliliği Basit onarım işleri için ruhsat gerekmez. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre basit onarımlar, yapının taşıyıcı sistemine dokunmayan, kullanım amacını değiştirmeyen küçük çaplı tamirat işleridir. ## Ruhsat Gerektirmeyen Basit Onarımlar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Md.4'e göre şu işler basit onarım kapsamındadır: - **İç ve dış sıva, boya, badana işleri** - **Oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları** - **Elektrik ve sıhhi tesisat tamiratları** - **Çatı onarımı** (çatı makasları hariç) - **Kiremit aktarılması ve yalıtım yenilenmesi** - **Baca tamiratları** - **Bahçe duvarı sıva ve boyası** - **Mevcut pencere/kapı değişimi** (ebat değişikliği olmadan) ## Ruhsat Gerektiren İşler Şu işler basit onarım sayılmaz, ruhsat gerektirir: - Taşıyıcı sisteme müdahale (kolon, kiriş, duvar) - Bölme duvar ekleme/kaldırma - Balkon kapatma - Çatı katı düzenleme - Cephe değişikliği - Kat ilavesi - Kullanım amacı değişikliği ## Dikkat Edilmesi Gerekenler - **Sit alanları ve tescilli yapılarda** basit onarım için bile Koruma Kurulu izni gerekir - **Kat mülkiyetli binalarda** ortak alan onarımları için kat malikleri kararı alınmalı - Basit onarım adı altında **esaslı onarım** yapılması 3194 sayılı İmar Kanunu Md.32'ye göre cezai işlem gerektirir ## Sık Yapılan Hatalar - Duvar yıkıp yeniden örmeyi basit onarım sanmak - Banyo/mutfak yenileme sırasında duvar kaldırmak - Pencere boyutunu değiştirmek - İzolasyon bahanesiyle cephe değiştirmek ## Önemli Uyarı Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Projenize özel durumlar için mutlaka ilgili belediye veya uzman bir mühendis/mimara danışınız.