Parselimin "emsal" değeri nasıl hesaplanır ve bu ne anlama gelir?

Merhaba, sorunuzu samimiyetle yanıtlıyorum. Öncelikle belirtmeliyim ki sadece verilen wiki context’teki yönetmelik maddelerini kullanarak cevap verebiliyorum. Bu context’te “emsal” (Emsal: KAKS – Kat Alanı Katsayısı veya TAKS – Taban Alanı Katsayısı) kavramının tanımı, hesaplama yöntemi veya sayısal değerleri ile ilgili hiçbir madde bulunmamaktadır.

Aşağıda hangi kaynaklara baktığımı ve neden cevap veremediğimi açıklıyorum:

1. Öncelikli kaynak: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY / Tip İmar)

Context içinde Tip İmar Yönetmeliği Madde 6 (Parsel ifraz asgari ölçüleri ve şartları) mevcut. Bu madde parsel genişliği, derinliği ve alanı ile ilgili sayısal kurallar içerir (örneğin konut bölgelerinde asgari genişlik 6.00 m, derinlik 13.00 m vb.). Ancak emsal (KAKS/TAKS) hesaplamasına dair herhangi bir hüküm yer almaz. Emsal, genellikle imar planı notlarında veya Tip İmar Yönetmeliği’nin başka maddelerinde (örneğin Madde 5 – Taks, Madde 8 – Kaks) düzenlenir. Ne yazık ki bu maddeler size sağlanan wiki context’te yok.

2. Diğer yönetmelikler

Verilen context’te sırasıyla:

• Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği (Madde 23 – Parselasyon planı açıklama raporu esasları, Madde 32 – Hisselendirme ve tescil, Madde 36 – Parselasyon planı yasakları ve istisnalar, Madde 26 – Askı ve kesinleşme süreci)
• Deprem, Yangın, Yapı Denetim yönetmeliklerine dair hiçbir madde bulunmuyor.

Bu maddelerin tamamı parselasyon, ifraz, hisselendirme, tescil gibi konularla ilgili olup emsal hesaplama ile ilgili değildir.

3. Çelişki durumu

Eğer Tip İmar Yönetmeliği’nde emsal hakkında bir madde olsaydı, öncelikle onu kullanırdım. Ama context’te olmadığı için “bu konuda wiki’de yeterli bilgi bulunmadı” diyerek cevabımı eksik bırakmak zorundayım.

Ne yapmalısınız?

Emsal (KAKS) değeri, genellikle imar planı paftası ve plan notlarında belirtilir. Şu adımları izlemenizi öneririm:

1. İmar planı paftasını ilgili belediyeden edinin.
2. Plan notlarında “Emsal: 1.50” veya “KAKS: 2.00” gibi bir değer arayın.
3. Bu değer, parselinizin toplam inşaat alanını (KAKS) veya taban alanını (TAKS) verir. Hesaplama:
   • KAKS (Emsal) = Parsel alanı × KAKS değeri → Örneğin 500 m² parsel, KAKS=1.50 ise toplam inşaat alanı 750 m² olur.
   • TAKS = Parsel alanı × TAKS değeri → Örneğin 0.30 ise tabanda en fazla 150 m² yapı izni verir.

Sonuç

Verilen yönetmelik bilgileri içinde emsal hesaplamasına dair bir madde bulunmamaktadır. Sorunuza net bir sayısal veya formül cevabı veremiyorum. Eksiklik için üzgünüm; ancak talimatlarım gereği yalnızca context’teki bilgileri kullanabiliyorum.

Daha fazla yardımcı olabilmem için emsal ile ilgili yönetmelik maddelerini (örneğin Tip İmar Yönetmeliği Madde 5 veya 8