Bina cepheden çekme mesafesi en az kaç metre olmalıdır?

Merhaba, sorunuz için teşekkürler. Bina cepheden çekme mesafesi (yani ön bahçe mesafesi) konusunda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (Tip İmar Yönetmeliği) hükümleri geçerlidir. Öncelik kuralı gereği ilgili maddeye bakıyoruz.

Cevap

Tip İmar Yönetmeliği – Madde 23 hükümlerine göre:

• Genel kural: Uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda, ön bahçe mesafesi (cepheden çekme) en az 5.00 metredir. (Madde 23/1-a)

• Yüksek yapılar için özel durum: Binanın tabii veya tesviye edilmiş zemindeki en düşük kottaki görünen yüksekliği 60.50 metre veya daha fazla ise, ön bahçe mesafesi en az 15.00 metre olur. 60.50 metreden sonra artan her kat için bu mesafeye 0.50 metre ilave edilir. (Madde 23/1-g)

• Ayrıca: Ön bahçe mesafesi, aynı zamanda “yol kenarına rastlayan bahçe mesafesi” ve “kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafesi” için de en az 5.00 metre olarak uygulanır. (Madde 23/1-a)

Özet Tablo

Önemli Notlar

• Bu değerler Tip İmar Yönetmeliği’nin 23. maddesinden alınmıştır. Uygulama imar planında farklı bir değer belirtilmişse plan hükümleri önceliklidir.
• Yan ve arka bahçe mesafeleri de aynı maddede düzenlenmiştir: yan bahçe en az 3.00 metre, arka bahçe en az 3.00 metre olup, 4 kattan fazla binalarda her kat için 0.50 metre artırılır. (Madde 23/1-b, c, ç)
• Ön bahçe mesafesi sadece bina girişi değil, tüm cephe boyunca geçerlidir. Ayrıca bu mesafe içinde otopark, su deposu gibi yapılar yalnızca tabi zemin altında ve belirli mesafe şartlarına uyularak yapılabilir. (Madde 23/2)

Sonuç

Sorunuzun doğrudan cevabı: Bina cepheden çekme mesafesi (ön bahçe mesafesi) en az 5.00 metredir. Ancak bina yüksekliği 60.50 metre ve üzerinde ise bu mesafe 15.00 metreye çıkar ve her ilave kat için 0.50 metre artar.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir sorunuz varsa yine ilgili yönetmelik hükümleri çerçevesinde yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.