Bodrum kat emsal hesabina girer mi?

Bodrum katların emsal hesabına girip girmemesi, bodrum katın konumuna ve kullanım şekline göre değişir. **Tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar:** Emsal hesabına **girmez**. Ancak bu bodrum katların hiçbir cephesi sonradan kazı ve tesviye yapılarak açığa çıkarılamaz (Madde 21/Y01-8). Eğer açığa çıkarılırsa emsal hesabına dahil olur. **Kısmen veya tamamen toprak üstünde kalan bodrum katlar:** Emsal hesabına **girer**. Özellikle bodrum katlarda konut yapılacaksa, oturma odası ve yatak odasının taban döşemesi tabii zemine gömülü olmamalıdır (Madde 51/Y01). **Önemli noktalar:** • Emsal hesabına dahil edilmeyen bodrum katlar, sonradan proje değişikliği ile emsal hesabına konu alan haline getirilemez • Bu alanlarda müstakil bağımsız bölüm oluşturulamaz ve kat mülkiyeti tesis edilemez • 2017 öncesi ruhsatlı yapılarda, tamamen gömülü bodrum katlardaki ortak alan otoparklar için özel düzenleme vardır (Madde 3/YST-Y02-8) Projenizde bodrum katın durumunu değerlendirirken, toprağa olan konumunu dikkate almanız gerekiyor. Bodrum katınız tamamen toprak altındaysa ve öyle kalacaksa emsal hesabına girmez.