Otopark yönetmeliğine göre araç park yeri hesabı nasıl yapılır?

Merhaba! Otopark yönetmeliği kapsamında araç park yeri hesabı nasıl yapılır, gelin birlikte inceleyelim. Bu konuda Otopark Yönetmeliği'nin ilgili maddeleri yol gösterici olacak. Öncelik kuralı gereği Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde bu konuda özel bir hüküm bulunmadığından doğrudan Otopark Yönetmeliği'ne başvuruyorum.

🚗 Otopark Hesabının Temel Esasları

Otopark Yönetmeliği Madde 8'e göre otopark sayısı üç farklı kritere göre hesaplanır:

• Açık tesislerde parsel alanı üzerinden,
• Meskenlerde (konutlarda) bağımsız bölüm brüt alanı üzerinden,
• Diğer yapılarda emsal hesabına konu alan üzerinden.

Hangi kullanım türüne ne kadar otopark düştüğü ise Ek-1'deki tabloda yer alan en az miktarlardır. (Madde 8/1) Bu miktarlar, yerel ihtiyaçlara göre büyükşehir belediyeleri veya ilçe belediyeleri tarafından meclis kararıyla artırılabilir, ancak asla azaltılamaz (madde 8/2).

📏 Azaltma İmkanları

Otopark sayısı her durumda aynı değildir. Belirli koşullarda azaltma yapılabilir:

• Cephesi 9 metreden veya alanı 250 m²'den küçük olan parsellerde, konut kullanımı için asgari otopark ihtiyacı %50 oranına kadar azaltılabilir. Bunun için otopark ihtiyacının en az yarısının parsel içinde karşılanabilmesi şarttır. (Madde 8/2)

• Alanı 120 m²'den küçük ve kat adedi 3 ve üzeri olan mevcut parsellerde ise otopark ihtiyacı, talep edilmesi halinde otopark bedeli alınarak genel veya bölge otoparklarından karşılanabilir. (Madde 8/2 son cümle)

🔢 Kesirli Sayılar ve Birden Fazla Kullanım

• Hesaplama sonucunda kesirli bir sayı çıkarsa, bir üst tam sayı esas alınır (madde 8/4). Örneğin 2,3 araçlık ihtiyaç varsa 3 araçlık otopark yapılması gerekir.

• Birden fazla amaçlı binalarda (örneğin alt kat dükkan, üst kat konut) her bölümün kendi kullanım türüne göre Ek-1'deki miktar ayrı ayrı hesaplanır ve toplanır (madde 8/5). Ancak otel, hamam, sauna gibi yapılarda asıl kullanımın tamamlayıcısı olan hacimler (örneğin oteldeki restoran) için ayrı hesaplama yapılmaz, asıl kullanım türüne göre otopark belirlenir. Bunun istisnası, bünyesinde kongre merkezi bulunduran otellerdir; bu durumda otel ve kongre merkezi için ayrı ayrı hesaplama yapılır. (Madde 8/5)

📋 Tabloda Olmayan Kullanımlar

Ek-1'de yer almayan bir kullanım türü için otopark sayısı, öncelikle ulusal/uluslararası standartlara uygun olarak veya tablodaki benzer kullanımlar dikkate alınarak idarece (belediye/ilgili kurum) belirlenir (madde 8/6).

🛑 Otopark Zorunluluğu ve İstisnalar