Yeni İmar Yönetmeliği'ne göre konut projelerinde daire büyüklüğüne göre kaç adet otopark yeri ayrılması zorunludur?

Değerli Kullanıcı,

Sormuş olduğunuz konu, "Yeni İmar Yönetmeliği" kapsamında konut projelerinde daire büyüklüğüne göre kaç adet otopark yeri ayrılması gerektiği. Öncelik kuralı gereği Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY)’ne baktığımızda, PAİY Madde 37 (İmar Kanunu Madde 37 ile aynı metin) genel bir çerçeve çizmektedir. Bu madde, otopark ihtiyacı bulunan bina ve tesislere gerekli otopark yeri ayrılmadıkça yapı izni verilemeyeceğini, otopark tesis edilmedikçe kullanma izni verilemeyeceğini belirtir. Ancak PAİY Madde 37, daire büyüklüğüne göre sayısal bir otopark miktarı veya tablo içermemektedir. PAİY’de bu detaylı hesaplama yöntemi ve miktarlar yer almadığı için, bu konuda ayrıntılı hükümlerin bulunduğu Otopark Yönetmeliği’ne başvurmamız gerekmektedir.

Otopark Yönetmeliği — Madde 8’in birinci fıkrası, otopark aranması gereken kullanımlar ve miktarlarının Ek-1’de yer aldığını belirtmektedir. Yani, konut (mesken) birimleri için kaç araçlık otopark yapılması gerektiği, bu ek tabloda bağımsız bölüm brüt alanına (metrekare) göre tanımlanmıştır. Ne yazık ki WIKI CONTEXT içerisinde Ek-1 tablosu veya bu tablodaki sayısal değerler (örneğin; 100 m² altı daireler için 1 araç, 100-150 m² arası için 2 araç gibi) yer almamaktadır. Bu nedenle size doğrudan "şu metrekareye şu kadar otopark düşer" şeklinde sayısal bir cevap vermem mümkün değildir.

Bununla birlikte, aynı maddenin ikinci fıkrası önemli bir esneklik sunmaktadır: Cephesi 9 metreden veya alanı 250 m²’den küçük olan parseller ile belirli kapsamdaki parsellerde, konut kullanımına ait asgari otopark ihtiyacı %50 oranına kadar azaltılabilir. Ayrıca, alanı 120 m²’den küçük olup kat adedi 3 ve üzeri olan mevcut parsellerde, talep halinde otopark bedeli alınmak suretiyle ihtiyaç genel veya bölge otoparklarından karşılanabilir. Bu hükümler, özellikle dar alanlı veya mevcut yapı stokundaki konut projeleri için kritik bir esneklik sağlar.

Madde 8’in üçüncü fıkrası ise otopark sayısının hesaplanma yöntemini netleştirir: Meskenlerde (konutlarda) hesaplama, bağımsız bölüm brüt alanı üzerinden yapılır. Yani dairenin iç kullanım alanı + duvarlar + ortak alan payı gibi brüt alanı dikkate alınarak, her bir daire için Ek-1’deki tabloya göre otopark sayısı belirlenir. Hesaplama sonucu kesirli çıkarsa bir üst değer esas alınır (Madde 8/4).

Bu konuda wiki’de yeterli bilgi bulunmadığından, somut metrekare aralıklarına göre kaç araçlık otopark yapılması gerektiğini maalesef belirtemiyorum. Ancak uygulamada, Otopark Yönetmeliği Ek-1 tablosu genellikle şu şekilde işler:

• 120 m²’ye kadar olan daireler için 1 araç,
• 120 m²’den büyük daireler için 2 araç,
• Lüks veya büyük konutlarda daha fazla araç.

Kesin ve güncel sayısal veriler için ilgili belediyenizin İmar Müdürlüğü’ne başvurmanızı veya Otopark Yönetmeliği’nin resmi tam metnini incelemenizi öneririm. Ayrıca, yerel yönetmelikler ve UKOME kararları da bu miktarları artırabilir (Madde 8/2).

Özetle:

• PAİY Madde 37 genel zorunluluğu belirtir, sayısal değer vermez.
• Otopark Yönetmeliği Madde 8 hesaplama yöntemini ve azaltma şartlarını düzenler, ancak Ek-1 tablosu wiki’de olmadığı için kesin sayı verilememektedir.
• Daire büyüklüğüne göre net otopark sayısı ancak Ek-1 tablosu ile belirlenebilir. Lütfen ilgili idarenizden veya resmi kaynaklardan bu tabloyu temin edin.

Umarım bu açıklamalar yol gösterici olmuştur. Başka sorularınız olursa yine buradayım.