Otopark yönetmeliğine göre bölge otoparkı uygulaması hangi hallerde yapı ruhsatı alımını kolaylaştırır?

Merhaba,

Otopark Yönetmeliği kapsamında bölge otoparkı uygulamasının yapı ruhsatı alımını kolaylaştırdığı haller, doğrudan Madde 10’da düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yapı ruhsatı alınabilmesi için otopark yerlerinin ayrılması zorunludur; ancak afetlere hazırlık kapsamında riskli yapı tespiti yapılarak yıkılan yapıların bulunduğu 500 m² ve daha küçük parsellerde yapılacak yeni yapılar için özel bir istisna getirilmiştir.

Bu istisna şu şartlara bağlanmıştır:

• Parsel büyüklüğü: 500 m² ve daha küçük olmalıdır. (Madde 10/1)
• Otopark ihtiyacı: Otopark Yönetmeliği’nin 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (e) bendi ile (f) bendinin (1) ve (2) numaralı alt bentleri uyarınca (genellikle parsel içi düzenlemeler, bodrum kat kullanımı vb.) karşılanamadığı tespit edilmelidir.
• Ödeme şartı: Başvuru sırasında otopark bedelinin %25’i ödenmelidir.

Bu şartlar sağlanırsa, yapı ruhsatı başvurusu kabul edilir ve otopark ihtiyacı bölge otoparkından karşılanmak üzere idarelerce planlanır. Yani ruhsat alımı, otoparkın fiziksel olarak inşa edilmesi beklenmeden gerçekleşir. Bu da süreci hızlandırır ve kolaylaştırır.

Geçici dönemde ek bir kolaylaştırma daha vardır: Geçici Madde 4/4’e göre, yukarıdaki 500 m² sınırı, bitişik nizam olan yapılar için 1/7/2023 tarihine kadar 350 m² olarak uygulanmıştır. Yani o dönemde bitişik nizam yapılarda 350 m²’ye kadar olan parseller de aynı kolaylıktan yararlanabilmiştir.

Bölge otoparkının devreye girmesiyle ruhsat sonrası süreç de düzenlenmiştir:

• Yapı kullanma izni (iskan) için otoparkın hazır olması gerekmez. İdare, mesafe koşulu olmadan genel otoparklar, yol boyu otoparkı, cep otoparkı gibi geçici çözümlerle parklanma düzenini sağlar ve bu husus belirtilerek yapı kullanma izin belgesi verilir. (Madde 10/1)
• Bölge otoparkı idarece tamamlandıktan sonra 30 gün içinde kalan %75’lik otopark bedeli parsel maliklerinden tahsil edilir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir.

Özetle: Bölge otoparkı uygulaması, riskli yapı tespiti sonucu yıkılan yapıların yerine yapılacak 500 m² ve altı parsellerde (geçici dönemde bitişik nizam için 350 m²’ye kadar) otopark ihtiyacının parselde karşılanamadığı durumlarda, peşin %25 ödeme karşılığında yapı ruhsatı alımını mümkün kılarak süreci kolaylaştırmaktadır. Burada kritik nokta, sadece afet hazırlık kapsamındaki riskli yapı ikamesi ile sınırlı olmasıdır; genel inşaat projelerinde bu kolaylık uygulanmaz.

Eğer projeniz bu tanıma uyuyorsa, belediyenizle iletişime geçerek otopark bedelinin %25’ini yatırıp ruhsat sürecini başlatabilirsiniz. Aksi halde standart otopark zorunluluğu geçerlidir. Daha detaylı bilgi için ilgili madde metinlerini incelemenizi öneririm.

Kaynak: Otopark Yönetmeliği – Madde 10/1 (ek cümlelerle birlikte) ve Geçici Madde 4/4