Yeni yapılan bir konut projesinde misafir otoparkı ayrılması zorunlu mudur?

Merhaba, sorunuzu Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirdim.

Mevzuat metinlerinde yaptığım detaylı taramada, "misafir otoparkı" ifadesinin hiçbir maddede geçmediğini tespit ettim. Bu nedenle, "misafir otoparkı ayrılması zorunludur" veya "değildir" şeklinde net ve doğrudan bir hüküm bulunmamaktadır.

Ancak, aşağıdaki genel kurallar ve tanımlar çerçevesinde durumu sizin için netleştirebilirim:

1. Mevzuattaki Otopark Tanımı ve Kapsamı

• Temel İlke (PAİY Madde 4(a)): Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karşılanması, bazı istisnalar haricinde zorunludur.
• Miktar Belirleme (PAİY Madde 8): Hangi kullanımlar için ne kadar otopark ayrılması gerektiği, Yönetmeliğin Ek-1 listesinde belirtilmiştir. Bu listede konutlar için genellikle bağımsız bölüm (daire) sayısı başına bir otopark adedi belirlenir. Bu liste "misafir"ler için ayrıca bir park yeri zorunluluğundan bahsetmez. Yönetmelikte belirlenen bu miktarlar asgari (en az) miktarlar olup, belediyeler ihtiyaca göre bu miktarları artırma yetkisine sahiptir (Madde 8/2).

2. Değerlendirme ve Öneri

Ekteki mevzuatta "misafir otoparkı" diye ayrı bir kategori veya net bir zorunluluk tanımlanmadığı için, bu konudaki uygulama tamamen ilgili idarenin (belediyenin) yetkisinde ve projenin onaylanan mimari projesindeki düzenlemeye bağlıdır.

Genel uygulama şu şekildedir:

• İmar Yönetmeliği ve eki listede, konut projelerinde sadece daire sayısı kadar otopark zorunlu tutulmuşsa, mevzuattan kaynaklanan bir "misafir otoparkı" zorunluluğu bulunmamaktadır.
• Ancak belediyeler, PAİY Madde 8/2'deki yetkilerine dayanarak meclis kararıyla, projenin büyüklüğüne veya bulunduğu bölgenin ihtiyacına göre ek otopark alanı (misafir parkı da buna dahil edilebilir) talep edebilir.

Sonuç: Ulusal mevzuatta (PAİY) yeni yapılan konut projelerinde "misafir otoparkı" adı altında genel ve net bir zorunluluk yoktur. Bu konudaki kesin yükümlülüğü öğrenmek için projenin bulunduğu ilçenin belediye imar müdürlüğüne veya projenin onaylı mimari projesindeki otopark tefriş planına bakmanız gerekmektedir.