Ön bahçe mesafesi minimum kaç metre olmalı?

Merhaba! Ön bahçe mesafesiyle ilgili sorunuza, Tip İmar Yönetmeliği (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında değerlendirilen bu yönetmelik) hükümlerine göre net bir cevap vereceğim. Sadece wiki'de yer alan bilgileri kullanıyorum, sayısal değerleri asla uydurmuyorum.

---

🏠 Ön Bahçe Mesafesi Minimum Kaç Metre?

Cevap: Uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda ön bahçe mesafesi en az 5.00 metredir.

Bu kural, Tip İmar Yönetmeliği — Madde 23, fıkra (1/a)'da açıkça belirtilmiştir. Madde metni şöyle der:

(1) Uygulama imar planında, aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda bahçe mesafeleri; a) Ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri ile kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafeleri en az 5.00 metredir.

Yani ön bahçe (parselin yol veya kamusal alana bakan cephesi) için standart çekme mesafesi 5.00 metredir. Bu değer, imar planında farklı bir düzenleme yoksa geçerlidir.

---

⚠️ Önemli Ayrıntılar ve İstisnalar

Aynı maddede, ön bahçe mesafesini etkileyebilecek yüksekliğe bağlı artış kuralları da yer alır. Bunlar genelde yan ve arka bahçeler için geçerli olsa da 60.50 metre ve üzeri yükseklikteki binalar için ön, yan ve arka bahçe mesafeleri birlikte artırılır. İşte ilgili hüküm (Madde 23/1-g):

Uygulama imar planında aksine bir açıklama getirilmediği takdirde, binanın tabii zemin veya tesviye edilmiş zemindeki en düşük kottaki görünen yüksekliği 60.50 metre veya daha fazla ise; ön, yan ve arka parsel sınırından en az 15.00 metre çekilmek durumundadır. 60.50 metre yükseklikten sonra artan her kat için ön, yan ve arka bahçe mesafelerine 0.50 metre ilave edilir.

Bu durumda:

• Normal yapılarda (yükseklik < 60.50 m): Ön bahçe minimum 5.00 m.
• Çok yüksek yapılarda (yükseklik ≥ 60.50 m): Ön bahçe minimum 15.00 m olur ve 60.50 m'den sonraki her kat için 0.50 m daha artar.

Ayrıca az katlı ana kitle üzerinde yükselen binalar için de özel bir düzenleme var (Madde 23/1-ğ): Ana kitle yüksekliği dahil yapı yüksekliği 60.50 m olduğunda yükselen blok ile parsel sınırı arası en az 15.00 m, artan her kat için 0.50 m ilave edilir. Ana kitlenin parsele en yakın noktası ise 10.00 m'ye kadar düşürülebilir.

---

✅ Özet

Durum	Ön Bahçe Mesafesi
Standart (imar planında aksi yoksa)	En az 5.00 m
Bina yüksekliği 60.50 m veya daha fazla	En az 15.00 m (artı her kat için 0.50 m ek)
Az katlı ana kitle üzerinde yükselen yapı (60.50 m)	En az 15.00 m (ana kitle parsele 10.00 m yaklaşabilir)

Öncelik kuralı: Uygulama imar planında özel bir düzenleme varsa, o plan hükümleri Tip İmar Yönetmeliği'nin yerine geçer. Plan yoksa yönetmelikteki bu rakamlar bağlayıcıdır.

---

Bu bilgiler yalnızca Tip İmar Yönetmeliği Madde 23'e dayanmaktadır. Başka bir yönetmelik (Deprem, Yangın, Yapı Denetim) bu konuda öncelikli değildir çünkü imar yönetmeliği bahçe mesafelerini doğrudan düzenler. Ek bir sorunuz olursa yine wiki'deki ilgili maddeleri kullanarak yanıtlarım.