Aplikasyon (Yer Gösterme) Nedir ve Ne Zaman Gerekir?

Merhaba, aplikasyon yani yapının araziye uygulanması süreci hakkında sorunuzu, ilgili yönetmelik hükümleri çerçevesinde cevaplıyorum. Aplikasyon, bir yapının ruhsatına esas projesinin, arazideki parsel üzerine harita mühendisi tarafından işaretlenmesi ve belgelenmesi işlemidir. Bu işlem, Tip İmar Yönetmeliği Madde 57 ve ilgili diğer mevzuat kapsamında düzenlenmiştir.

Tip İmar Yönetmeliği Madde 57/3'te açıkça belirtildiği üzere; "tabi zemin ve tesviye edilmiş zemine ilişkin kotların, bina ve yapı yükseklik ve kotlarının hem mimari projede hem de aplikasyon projesinde gösterilmesi zorunludur." Bu hüküm, aplikasyon projesinin mimari projenin ayrılmaz bir parçası olduğunu ve ruhsat aşamasında sunulması gerektiğini ortaya koymaktadır. Aynı maddenin devamında (4. fıkra) "Yapı aplikasyon projesi; parsele ait aplikasyon krokisine dayanır" ifadesi yer almaktadır.

Aplikasyonun Zamanlaması

Aplikasyon işlemi, yapı ruhsatı alındıktan sonra, inşaata başlamadan önce yapılmalıdır. Bu konuda "Aplikasyon (Yer Gösterme)" başlıklı wiki kaynağında şu genel kural yer almaktadır:

• Yapı ruhsatı alındıktan sonra, inşaata başlamadan önce yapılır.
• Yetkili harita mühendisi tarafından gerçekleştirilir.
• Parselin köşe noktaları ve yapının köşe noktaları arazide işaretlenir.
• Tabii zemin kotu bu aşamada belirlenir.
• Aplikasyon belgesi ruhsat dosyasında bulunmalıdır.

Aplikasyonun İçeriği ve Kapsamı

Aplikasyon işlemi aşağıdaki unsurları kapsar:

• Parsel sınırlarının arazide gösterilmesi
• Yapının parsel içindeki konumunun belirlenmesi
• Bahçe mesafelerinin kontrolü
• Tabii zemin kotunun tespiti
• Yol kotu ve su basman kotunun belirlenmesi

Bu işlemler sayesinde, ruhsatlı projenin araziye uygun şekilde uygulanması sağlanır ve imar planına uygunluk denetlenir.

Aplikasyonun Hukuki Dayanağı

Aplikasyon işleminin hukuki dayanağı başta İmar Kanunu olmak üzere, Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği (BÖHHBÜY) ve Tip İmar Yönetmeliği'dir. Tip İmar Yönetmeliği Madde 57'de aplikasyon projesinin mimari proje eki olarak zorunlu olduğu hükme bağlanmıştır. Ayrıca "Uygulama — Aplikasyon (M.66-72)" başlıklı kaynakta bina aplikasyonu, yol güzergahı, parselasyon ve imar planı uygulaması gibi farklı aplikasyon türlerinden bahsedilmektedir. Aplikasyon yöntemleri, harita mühendisliği tekniklerine göre belirlenir ve uygulanır.

Özetle

Aplikasyon, bir yapının ruhsatlı projesine uygun olarak arazide yerinin belirlenmesi işlemidir. Her yapı için ruhsat sonrası, inşaat öncesi mutlaka yapılması gerekir. Bu işlem yetkili harita mühendisi tarafından gerçekleştirilir ve aplikasyon belgesi ruhsat dosyasında saklanır. Tip İmar Yönetmeliği'nin ilgili maddeleri, aplikasyon projesinin zorunlu içeriğini ve mimari proje ile ilişkisini net bir şekilde düzenlemektedir. İnşaata başlamadan önce aplikasyonun yapılmamış olması, ruhsat iptali veya idari yaptırım riskini doğurabilir.

Umarım açıklamalar yeterli olmuştur. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen belirtin.