Tevhid (birleştirme) işlemi nasıl yapılır?

Merhaba, tevhit (birleştirme) işleminin nasıl yapıldığını soruyorsun. Wiki’de sadece Tip İmar Yönetmeliği Madde 7 kapsamında tevhit şartları ve sınırlamaları yer alıyor; işlemin prosedürü (başvuru süreci, istenen belgeler, onay süresi gibi) hakkında detaylı bilgi bulunmuyor. Bu nedenle sana sadece yönetmelikte geçen hükümleri aktarabilirim; eksik kalan kısım için “Bu konuda wiki’de yeterli bilgi bulunmamaktadır” diyerek net bir şekilde belirteceğim.

Tip İmar Yönetmeliği Madde 7’ye Göre Tevhit (Birleştirme) Şartları

Tevhit işlemi, birden fazla imar parselinin tek bir parsele dönüştürülmesidir. Aşağıda yönetmeliğin ilgili fıkralarını sıralıyorum:

• Fıkra 1 – Kamu alanı durumu: Parselasyon planı bulunan yerlerde, daha sonra plan değişikliği yapılırsa, umumi hizmet alanına isabet eden taşınmazlar ile imar istikameti önünde kalan donatı alanları, kamu eline geçmeden tevhit yapılamaz.

• Fıkra 2 – Ada bazlı etüt zorunluluğu: Bir imar adasında, mevcut mevzuata uygun binalar dikkate alınarak ve yeni yapılacak binaların şematik konumu çizilerek ada bazında etüt yapılmalı; parsel dağılımının yapı estetiği ve sokak siluetini bozmayacağı ortaya konulmadan tevhit işlemi yapılamaz.

• Fıkra 3 – Resen tevhit yetkisi: Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parseller için, ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içinde malikler kendi aralarında anlaşamazsa, resen tevhit (ve ifraz) yapmaya ilgili idare yetkilidir.

• Fıkra 4 – Cephe şartı: İmar planı ile mahreç aldığı yolu kapanan ve ada ortasında kalan, yola cephesi bulunmayan parseller ifraz edilemez – tevhit için de benzer bir sınırlama söz konusudur; cephesiz parseller birleştirilemez anlamı çıkar.

• Fıkra 5 – Kapanan yollar: İmar planı ile kapanan yollarda kalan, yola cephesi olmayan parsellere imar yoluna cephe sağlanmadan arazi düzenlemesi yapılmaz; bu durumdaki kapanan yollar tevhide konu edilemez.

• Fıkra 6 – Afet ve riskli alanlar: Taşkın, heyelan, kaya düşmesi gibi afet alanlarında sıhhi ve jeolojik mahzurlar bulunan yerler ifraz edilemez; ancak bazı istisnalarla (yapılaşmaya uygun kısımlar, tarım alanları vb.) tevhit de aynı kısıtlamalara tabidir.

• Fıkra 7 – Kademe hattı: Kademe hattı belirlenen yerlerde, imar planında aksi yoksa ifraz ve tevhit zorunlu değildir; ancak talep halinde kademe hattı dikkate alınarak işlem yapılır.

• Fıkra 8 – Kamulaştırma ifrazları: Kamu ve hizmet tesisleri için yapılan kamulaştırmalar nedeniyle gerekli ifrazlar, yönetmelikteki ifraz şartlarına tabi değildir – bu durum tevhit için de geçerlidir.

• Fıkra 9 – Tevhitte inşaat alanı hakkı: Aynı yapı nizamı ve kullanım kararına sahip parsellerin tevhit edilmesi halinde, tevhit sonrası parselin taban alanı ve katlar alanı, tevhit öncesi parsellerin ayrı ayrı hesaplanan alanları toplamını geçemez. Blok nizamında plan üzerinde ölçüsü belirlenmiş parsellerde ise blok ölçüsü ile belirlenmiş inşaat alanı hakları toplamı aşılamaz.

• Fıkra 10 – Tevhit yapılamayacak parseller: Yapı nizamı veya kullanım kararı farklı olan parseller, farklı yollardan cephe alan ara parseller ve imar planında ifraz hattıyla birbirinden ayrılan parseller tevhit edilemez.

• Fıkra 11 – Bahçelerin etkin kullanımı için tevhit: Aynı veya farklı yapı nizamındaki parsellerin bahçelerinin daha etkin kullanılması amacıyla, parsel maliklerinin muvafakati alınmak, her bir parsel sınırı korunmak ve plandaki yapılaşma koşulları ayrı ayrı uygulanmak kaydıyla tevhit koşulu olan kot ve cephe sınırlamalarına bakılmaksızın ve parseller tevhit edilmeksizin işlem yapılabilir. (Bu fıkra metinde yarım kalmış; tam metinde devamı olabilir ancak wiki’de bu kadarı var.)

İşlemin Prosedürü Hakkında Eksik Bilgi

Wiki’de tevhit işleminin başvuru aşamaları, gerekli belgeler, hangi kuruma (belediye/il özel idaresi) başvurulacağı, encümen kararı gerekip gerekmediği, kadastro ve tapu tescil süreci hakkında herhangi bir bilgi bulunmamaktadır. İfraz (bölme) kavram sayfasında “encümen kararı + kadastro + tapu tescil” ifadesi geçiyor, tevhit için de benzer bir prosedür izlenebilir ancak kesin bir hüküm yok.

Bu nedenle soruna net bir “nasıl yapılır” cevabı