Kentsel dönüşümde 2026 yılı teşvikleri nelerdir?

Mevcut wiki/mevzuat derlememizde 2026 yılına özgü, "teşvik" başlığı altında özel olarak tanımlanmış bir düzenleme yer almamaktadır. Bununla birlikte, 2026 yılında da yürürlükte olacak bazı kritik mali ve idari hükümler bulunmaktadır.

Detaylar

2026 yılını da kapsayan geçiş süreleri ve yapısal düzenlemeler şunlardır:

• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Yetki Devri: 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında açılan "dönüşüm projeleri özel hesabı" 31/12/2027 tarihi itibarıyla kapatılacaktır. Bu tarihe kadar özel hesaba kaydedilen gelirler ve yapılan harcamalar devam edecek; 2026 yılı bu geçiş sürecinin bir parçası olacaktır. Kapatılan hesaba ilişkin tüm hak ve yükümlülükler Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na devredilir.
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Rolü: Başkanlık, 5393 sayılı Belediye Kanununun 73 üncü maddesi (kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilanı) ve 5366 sayılı Kanun (yenileme alanı ilanı) kapsamındaki uygulamalara ilişkin hazırlık işlemlerini yürütme yetkisine sahiptir. Bu yetki, 2026 yılında da Başkanlığın aktif rol oynayacağı anlamına gelir.
• Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları: Kanun kapsamındaki uygulamalarda faaliyet göstermek üzere Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılan "kentsel dönüşüm danışmanlık ve müzakere kuruluşları" ülke genelinde hizmet vermeye devam edecektir. Bu kuruluşlarda inşaat mühendisi, mimar, şehir plancısı vb. en az beş yıl deneyimli uzmanların istihdamı zorunludur.
• Atıl Kalan Taşınmazların Devri: TOKİ, İdare veya diğer kamu kurumlarına dönüşüm/iyileştirme için tahsis veya devredilmiş, ancak iki yıl içinde uygulama başlatılmamış taşınmazların tahsisi resen kaldırılır ve bu taşınmazlar Başkanlığa devredilir. Bu hüküm, 2026 yılında da atıl taşınmaz stokunun dönüşüm projelerine kazandırılması için bir mekanizma olarak işleyecektir.

İstisna ve Uyarılar

• Enerji Performansı Teşviği Yanılgısı: Enerji Performansı Yönetmeliği'nde yer alan ve "teşvik" olarak algılanabilecek geçici istisna (yapı inşaat alanı sınırının 5000 m² olarak uygulanması), 1/1/2025 tarihinde sona ermiştir. Bu nedenle 2026 yılı için geçerli değildir. Ancak, 1/1/2025 öncesinde ihale kararı alınmış kamu yapıları için bu istisna hükümleri uygulanmaya devam edebilir.
• Yukarıdaki maddeler, daha çok idari süreçleri ve mali yapıyı düzenlemekte olup, doğrudan hak sahiplerine veya müteahhitlere verilen "hibe, vergi muafiyeti, kira yardımı" gibi spesifik 2026 teşvikleri wiki'mizde tanımlanmamıştır.

Referanslar:

• Kentsel Dönüşüm Projeleri Özel Hesabının Kapatılması ve Yetki Devri (Kentsel Donusum Mad. 4/KDN-K01)
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Görev ve Yetkileri (Kentsel Donusum Mad. 5/KDN-K01)
• Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları (Kentsel Donusum Mad. 15/KDN-Y01-4)
• Atıl Taşınmazların Hazine ve Başkanlığa Devri (Kentsel Donusum Mad. 1/KDN-K01-3)
• Enerji Performansı Geçiş Hükmü - Süre Sınırı (Enerji Performansi Mad. 6/ENR-Y01-5)